【大紀元2011年02月19日訊】（大紀元記者嘉意報）2009年2月,房利美公司改寫了房地產投資者一次融資不能超過4套以上房產的規則。將這一最大數目的限定值提高到允許可融資房產最多5-10套。該項目為每位善意投資者的房地產投資組合增加一個渠道。房利美在它的官方公告中宣佈,增加可融資房產的上限將有助於穩定全國住房市場。因為「資深投資者對美國房地產市場復甦舉足輕重。」
然而兩年過去了，尋找一家提供第 5-10房產融資項目的銀行仍是一項挑戰。大多數貸方銀行沒有因該項目的提出而考慮給抵押人多套房產的貸款。房地產投資人群因此而感到驚愕擔憂。房利美稱該公司將購買貸款,銀行應該願意出售。為甚麼有些銀行不提供第5 – 10房產融資呢？
◆多套房屋融資項目推出不利原因
那麼,為甚麼不是所有銀行都參與多套房屋資助項目嗎?
一方面，銀行審批一擁有5套房產的投資者貸款申請是一項艱苦的工作，而審批「傳統」的業主貸款只需提交一個W-2和工資單。另一方面,善意投資者需提交要核准的複雜的納稅申報表、自有房產（REO）資料表以及用以調整和驗證的大量細節資料。
因此，審批核准一份標準貸款要比審核第5 –10房屋貸款項目省力且快得多。而當這兩種貸款打包證券化時，其價值是相同的。即同樣收益情況下，第5 –10房屋項目要付出更多的工作。難怪大多數銀行沉緘其口，未付諸行動。但仍有銀行會推行此項目。因此投資者要設法找到它們，並且弄清楚應符合的標準。
◆第5 – 10套房產融資標準
對於已有超過4套融資房產者要通過房利美再融資購買一套房屋，投資者必須符合下列標準:
- 最低信用評分為720
- 擁有附加融資條件的第5 – 10套住宅地產
- 購買單家庭住房首付是25%; 購買2 – 4套多家庭住房首付為30%
- 過去7年中無破產或法拍記錄
- 過去12個月內無遲交任何房貸的記錄
- 全部租賃房屋應有2年租金收入納稅申報表
- 每一套融資房產有6個月的貸款、保險、地產稅儲備資金
- 對於所有的再融資房產，貸款價值比（loan-to-value）上限為70%
- 最後，為減少貸款欺詐行為,房利美的多個房產項目要求申請人簽署4506-T表格，貸方可按官方國稅局IRS備案的版本驗證你提交的納稅申報表的準確性。
如果你擁有超過4套融資房產，想購買第5套(或6套以上)房屋，或者想給你已有的房屋再融資，在不清楚你的銀行是否提供第5 –10房產項目時，首先與你的個人信貸員或銀行聯繫，請求幫助。
