【大紀元2011年03月21日訊】（大紀元記者肖凡悉尼編譯報導）恐懼可以激勵或麻痺我們。我們每一天都面臨不同的恐懼，但我們如何處理這些恐懼將決定我們生活的質量和我們的未來。
據澳洲新聞公司報導，恐懼的另一種表達是「風險」。我們不能完全消除與物業投資相關的風險，但我們可以控制這些風險，以確保我們在晚上睡得更好。我們不能預見未來十年的房產市場 的情況，但是，您現在可以通過仔細研究和分析做出明智的決定，並可能在未來帶來正性的回報。馬克吐溫說過：「勇氣是抵抗恐懼；掌握恐懼 – 而不是沒有恐懼。」
作為一個投資者，當你決定購買房產時，你很可能要經過情緒的跌宕起伏。一開始購買投資物業時，你可能會感到樂觀和興奮，然後，當你讀到一些媒體關於市場下跌的新聞頭條時，你會覺得有些焦慮，恐懼或抑鬱，並開始質疑自己。這其實是另一個可能引起你恐慌或憂鬱的負面因素。然後你的邏輯思維說「沒關係，我是一個長期投資者。」你可能會感到一點希望、緩解，最後再次樂觀起來。因此，瞭解這些積極和消極的情緒是如何影響你的決策是很重要的。
物業買主（propertybuyer）（澳洲獲獎最多的買方代理）總裁哈維（Rich Harvey）最近進行了一項調查，希望找出房地產投資者最大的恐懼原因。他發現這些恐懼都是可以控制的。
利率上升固定貸款利率是使利率上升所帶來的影響最小化的一種方法。然而，固定貸款利率意味著，如果你想早點還清貸款，你可能要付出提前解約費。浮動按揭意味著你可能面臨升息的風險。或者，您可以採取一種中間的方式，使貸款的一部份固定利率。哈維發現，浮動利率提供最佳的再融資靈活性，並且可以尋找更好利率的貸款。很多人都非常擔心失去工作，不能繼續償還投資物業的按揭貸款。那麼控制這種恐懼的最好方法就是：
•投資賬戶維持1萬元的緩衝額（或者重新估價物業，設立一個信貸額度），以應付任何突發事件。
•與銀行進行談判以獲得優惠的貸款利率。
•購買收入保障保險，以防生病或喪失工作能力。
零資本增長購買合適物業的關鍵是要進行廣泛研究，購買那些預測高資本增值的地區和有穩定租戶的物業。找出每個區的人口統計數據，人口增長和其他預期的基礎設施建設發展情況。在做這些調查研究時，多打幾個問號，其中包括：
•該地區是否正在往高檔化發展？
•當地市政府目前正在審批甚麼類型的開發申請項目？
•準備購買的物業類型是否有市場需求？
•甚麼樣的人會在那裏生活和租房？
訣竅是在需求高、靠近水源、具有獨特的功能、吸引人的生活方式和有資本增長歷史的地區購買物業。購買租戶和自住業主都喜歡的正確自然特徵的房產，（例如，房間、陽台、天棚、和儲存室空間大小合適，自然光線良好）。調查每個區過去和將來的資本增長率。
缺乏租客/空置率。在一個地區投資前，多和幾個物業管理員談談，理解該地區物業的空置率，該地區需求最大的物業類型，希望在這個地區租房的人群。按市場情況定租金。每週租金寧願減少10元也比等待四周找到新的租客好。甚至可以提供一到兩個星期的免租期！把物業裝修好一點更吸引租客。還有，關鍵是選一個好的物業管理，這樣就可以更好地控制空置率。爭取在旺季 – 通常2月/3月或11月- 把物業租出去，爭取簽12個月的租約。
把握市場週期的時機。錯過時機跟風的投資者往往都業績平平。市場時機是瞬即萬變的。不景氣的市場通常是低價買房產的最好時機。談判時可以充分利用市場時機的優勢。目前的經濟狀況不太可能導致房地產市場崩潰。選擇準確 /最佳投資的時機是非常困難的。聰明的房地產投資者採取長遠的投資觀點，度過市場週期的低谷，他們能控制情緒使他們不會偏離最終的目標。資本升值並不是年年都一樣的。這裡成功的關鍵是選擇歷史上資本增長持續的需求高/低供應的地區，這些地方並有可能未來繼續有需求。
拖延。如果等待完美投資條件的時間太長，那麼永遠都不可能開始。決定投資的時間拖延越長，實現財富目標所需要的時間就越長。拖延是「時間的小偷」 ——推遲採取行動的人時間的機會成本是巨大的。許多投資者認為他們必須等待，直到他們有足夠的知識或經驗。解決這個問題的簡單方法是利用其他投資者的知識 和經驗（或使用一個專業的有知識和經驗的買方代理）。所有的家庭學習DVD，各種研討會及課程學習班，都不會讓你富裕。只有應用這方面的知識，然後認真評估和維護你的物業投資組合才能提供經濟上的獨立自主。
花費太多。在拍賣時，為了成交，情緒很容易被帶動，結果花費太多或報價超過上限。但你怎麼知道你有沒有花太多？歸結到一點，通過參加開放日視察，與當地的地產代理商對話，參加拍賣，才能對房產價值做到深入的研究。需要在要購買的地區察看50至100套物業，才能真正瞭解當地的市場動態。然後，需要取得在過去六個月中可參比的銷售記錄，還要看所要買的房產所在街道的銷售歷史。接下來是談判 階段，你需要同時擁有世態經驗和談判技巧知識，才能實現雙贏的結果。
租戶可能毀壞房子！同樣重要的是要買房東保險。本保險承保由於租戶拖欠租金，造成惡意或意外傷害和公眾責任的潛在的租金損失。每年300元左右，對每一個房地產投資者是必須的。
雖然你不能完全消除這些問題的風險，但你可以儘量減少不利和控制阻礙你明智投資的恐懼。不要讓恐懼阻止你實現你的目標。
