紐約高級公寓樓巡禮(一)

文/王紹樺

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【大紀元2011年03月26日訊】(紐約訊)提到紐約的一些個公寓樓就讓人聯想到那些擁有財富、權力、高貴自主又頗有教養人的世界。如曼哈頓公園大道740號公寓、中央公園西15號公寓或中央公園西側72街街角的答科達Dakota公寓,都屬天價級住宅,有著帶白手套的體面門衛、東正教教堂式的Kremlin-Esque房頂,享有其他居民少有的日照充足的頂層公寓樓、富麗堂皇的沙龍廳堂等。除一些服務人員以外,一般閒人止步。

新建築尚有待證明它的耐久性與能否保值,許多買家仍鍾情於具歷史價值的經典老建築。《公園大道740號:世界首富的公寓樓》(740 Park: The Story of the World’s Richest Apartment Building)一書的作者格羅斯(Michael Gross)聲稱:具歷史性的合作公寓樓代表著一種格調,而非時尚,保留的就是其風雅。

紐約市這類具特色的高級公寓始於曼哈頓,但不僅限於曼哈頓。每個區都有比其他建築饒富趣味的老住宅樓。居住在皇后區、布魯克林或布朗克斯這類住宅建築的居民認為他們的公寓既有特色又結實,不亞於曼哈頓上西區與上東區的住宅,卻又比曼哈頓的便宜。再者,就是能表現自己的品味喜好。

據《紐約時報》一篇報導,介紹紐約市各區最炙手可熱的住宅建築,這些是根據史學家、房地產經紀人和居民商議後,引用幾項標準評定出來的:高昂價位、市場搶手、優雅貼心的服務品質、體貼講究的公共設施,以及洽購時專屬尊榮的管理委員會面談禮遇等。

布魯克林區

布魯克林的富裕人家最喜愛布魯克林高地(Brooklyn Heights)住宅區,這裏可以近距離眺望曼哈頓下城樓群。據當地居民、經紀人和官員所述,人們最嚮往的是建於1925年、位在皮爾龐街一號(One Pierrepont Street)的公寓。

這棟每層就兩戶人家,共12層樓25戶單元的建築,不常見有要出售的空房。今年初, 11樓層一戶三臥室售價是$350萬。據市裏的記錄, 這可是這一區裏最昂貴的公寓了。知情的經紀人表示,貸款額僅提供售價的一半。

皮爾龐街一號公寓以其優雅的住宅環境著稱。配著三葉草的紅磚牆,一側是罕見的草坪,後面有著考究的鐵籬笆,喧囂城裏寧靜的一角還有個隱蔽的歇息之地,屋頂的室內陽光廳(solarium)還有壁爐,是另一個可供休憩之處。

傳統上曼哈頓最好的合作公寓,前廳裏有兩根粗壯的八角柱子,有意的讓它發出淡淡的亮光,讓住戶能不招眼的進出。

布魯克林高地房地產主管道林談到:買家都知道,這棟建築的維護工作無可挑剔,這也是最吸引人的地方。

另外有早建於1928年的展望高地(Prospect Heights)東林蔭道(Eastern Parkway )135號,16層的合作公寓樓Turner Towers,共180多戶公寓房,位在公園北端,面對布魯克林博物館。

標誌著同年代的東林蔭道41號Copley Plaza合作公寓, 共13層55戶公寓吸引了大量專業人士如醫生、律師和銀行主管。前廳裏繪有四仙女色彩斑斕的天花板已有斑駁脫落,據紐約房地產仲介網站 StreetEasy.com消息,這裏三臥房的套間仍要$100多萬美元。

公園坡區(Park Slope)沿著展望公園西側(Prospect Park West)一帶也聚集了有錢有勢的人物,直讓人聯想起曼哈頓沿著中央公園一帶的頂級宅樓裏的住戶。參議員舒默爾(Charles E. Schumer)就住在9號的紅磚公寓樓。(待續)


位於布魯克林、建於上世紀30年代的典雅住宅公寓Copley Plaza的前側樓面。(大紀元圖片資料庫)

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