【大紀元2011年03月06日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）如果要進行長期的物業投資，做一些仔細的研究尤為重要。
投資於外省的住宅物業可以產生很大的經濟利益，但對於那些不做適當研究的買家會有潛伏的陷阱。多元化的物業投資是一種明智的做法，可能會為你節省數千元的土地稅。
大學講師和作家彼得‧寇力佐斯 (Peter Koulizos) 說全國物業市場可以有不同的走向，進行跨省投資會意味著你有機會進入高增長市場，同時，當某一個特定的市場疲軟時，會降低給您帶來的風險。 「例如，在過去2年，墨爾本大約增加了30%，而珀斯的房價則在下降。」寇力佐斯說。
對於認真的房地產投資者，土地稅對他們來說是最為苦惱的問題之一。 根據各省的政策，一棟50萬澳元的房產每年的地稅可能會在$ 0- $5,000之間。
「因為土地稅是以省為基礎的，在每個省和領土你分別可以擁有8個房產，而不支付一分錢的土地稅，寇力佐斯指出，他撰寫了《房產教授的澳洲頂級郊區》一書。
負責管理全國範圍內18,000處房產的澳洲國防物業（Defence Housing Australia）表示，省與省之間房價相差很大。該物業的銷售和營銷總經理托尼‧溫特伯（Tony Winterbottom）說：「例如，在悉尼花40萬澳元買到的房子與你在阿德萊德支付相同數額買到的房產有很大差別」。
RP Data公佈的數據顯示悉尼的中位房價是$605,000，其次為堪培拉$560,000，墨爾本$557,750和達爾文$540,000。但是，達爾文和堪培拉的每週租金分別為 $ 520和$ 490，高於悉尼的$450。
溫特伯頓建議投資者在決定前應該對該地區做充分的研究。 他說：「你開始可以觀察該省房地產市場情況」。「一旦你列出一些感興趣的地點，你再進行進一步的細緻查詢。應該對該區域的一些情況多提出問題；譬如關於當地的歷史，過去物業市場的表現，人口預測和基礎設施規劃。」「合乎資格的專業人士會幫助你對新市場有所幫助，讓你對外省的投資變得輕鬆。找到一個好的房地產經經紀對你的投資很有幫助。」
溫特伯頓說，投資者容易犯的錯誤包括調研不足，對涉及的收費認知甚少，相信炒作；對房產交易程序不清楚還有缺乏專業的背景調查。 他說：「給你的保證取決於給你提供資訊的人」。
寇力佐斯說投資者應避免輕易相信銷售員所說的，並應警惕新公寓的銷售代理。「不要讓感性佔上風，」他說。「昆士蘭是渡假的好地方，但它是最好的投資地嗎？」
投資者應該去他們打算購買的每一個地方視察，並檢查商店，學校和當地的基礎設施。
「如果你計劃花費約40萬元至60萬元，那麼何不花 $400 至$ 600買一張機票，去實地考察該房地產，」寇力佐斯說。
