【大紀元2011年04月11日訊】（大紀元記者蕭財英佛州報導）全美房地產法拍數率持續上升，而房價則下跌至新谷底，今年將會是美房市場最慘淡的一年。然而在全美房地產」影子庫存」（shadow real-state inventory）數率方面，佛羅里達州佔第一名。
全美現有大約180萬個單位的「影子庫存」即將進入房市場。這些所謂的「影子庫存」來源於銀行回收，或那些拖欠抵押貸款逾期90天或以上被銀行法拍，但尚未上市的房產。
Zillow房地產分析公司專家表示，2月份全美法拍屋庫存處理數率略微上升，漲幅為0.096％，平均每1萬戶法拍屋庫存就有9.6家被及時處理，比1月份的0.093%稍微高一些。這可能反映了受去年機器人簽名（robo-signing）爭議放慢腳步後，開始加快清理庫存的現象。專家預計，這個法拍屋庫存清理數據會繼續增加。
佛州房產「影子庫存」
據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）一項最新的報告顯示，佛州全州現有「影子庫存」總數達441,461幢，在全美排名第一，而加州共有227,961幢，在全美排名第二。
有兩個因素促成佛州大批的「影子庫存」。一是去年發生的機器人簽名事件，使得專門處理佛州數萬法拍屋手續的斯特恩（David J. Stern）律師事務所陷入法律困境，不得不大批裁員；二是佛州的法律規定，每個法拍屋案件都必須經過法院處理過才能上市，這個手續導致法拍屋庫存積至現今的322,724件。
該協會說，大批不良的「影子庫存」對於佛州的房市場是個壞消息，因房主可能需要大降價才能求脫手。
邁阿密房地產經紀人協會(Miami Association of Realtors)數據顯示，由於法院處理手續過程緩慢，如今邁阿密戴德郡（Miami-Dade County）區域房市場待售的房屋數量只有20,264幢，和2010年3月份的24,792幢相比，下降了18.3%。
全美房屋貶值
全美2月份的房價雖然仍見下降，但貶值的速度比1月份稍慢。2月份「月度」房價下降平均率為1.1％，比1月份的1.3％，略有改善。而「年度」房價下降平均率，從1月份的7.4%，上升到2月份的8.2%。
2月份全美房屋中位數平均價格為170,097美元，跟2006年6月的高峰期相比，下跌了29.1%。
佛州棕櫚灘郡（Palm Beach County）的房價在過去一年裡非常脆弱，今年1月份的平均房價跌至200, 000美元，不過2月份回升至平均205,400美元。
全美大都市地區房價動態
根據Zillow的房屋價值指數（Zillow Home Value Index）顯示，2月份房屋價格在全美的132個大都市地區中，有130個大都市下跌，而只有兩個大都市地區的價格上漲，他們是佛州的邁爾斯堡（(Fort Myers)和北卡羅來納州的費耶特維爾（Fayetteville )。
全美127個大都市地區的房價和去年同時期相比，96％的見到下降，只有兩個大都市地區的價格看到漲幅：夏威夷州的檀香山（Honolulu）和紐約州的尤蒂卡（ Utica）。另有3個大都市地區的價格保持與去年同時期水平持平。
房市場經歷了最大「年度」跌幅的大都市包括：阿拉巴馬州的莫比爾（Mobile），科羅拉多州的普韋布洛（Pueblo），佛州的奧卡拉（Ocala），密歇根州的底特律（Detroit），喬治亞州的亞特蘭大（Atlanta），亞利桑那州的弗拉格斯塔夫（Flagstaff）和華盛頓州的斯波坎（Spokane）。
就佛州房地產問題，大紀元記者采訪了位於佛州的好萊塢（Hollywood）地區的JF Realty Group房地產經紀人奧雷女士（Joan Fiore）， 奧雷女士說：「本公司最近幾個月房市場交易挺好的，因為冬春季是佛州房市傳統上最好的季節，等「雪鳥」（Snow Bird從下雪的北方來佛州享受陽光的退休人士）飛回東北部時，房市就開始變冷了」。
奧雷女士說她的大部份客戶買房用來作為第二個家，「不過也有些本地人和一些外國的投資家，因為好萊塢地區的房價非常合理，有些甚至可說賤價出售，平均中位價格在25到30萬美元之間」。
至於客戶喜歡買公寓還是獨立房，她說：「一般外國人比較喜歡買公寓，因為他們不在時不用有人去照顧庭院。不管是公寓還是獨立房，主要是價錢好，加拿大人就會來買，因為加元換美元很划算，他們大部分用現金交易」。
大紀元記者還采訪了科爾德韋爾∙班克（Coldwell Banker）房地產公司的華人經紀人陳張源玲(Alice Tan)，她說：「邁阿密地區2011年首季的高檔房交易上升，成交量比去年年底增加了大約5%。平均中位數價格在30至50萬美元之間的房子最吃香，尤其是好的獨立房比公寓房脫手快。不過大部分客戶是買來自家住的，買來作為投資者比較少」。
她說：「房市場交易數量增幅並不是全州性的，只有一些邁阿密好一點的地區而已」。在顧客方面她說：「我的買家，中國跟外國人都有，不過大部份是來自於南佛州地區的中國人，也有一些是遠從加拿大和巴西來的中國人」。
