多家庭房成長快速

自住兼收租金 房貸寬限

文/楊少玉

人氣 1
標籤:

【大紀元2011年04月17日訊】在今天這樣不確定的年代,金融風暴方歇,卻天災頻仍,就業稍見曙光但尚未大力回升,在人們亟需財務安全感的情況下,多家庭房(Multi-family home)可自住兼出租的特點,成為目前房地產投資客的最愛。

根據《華爾街日報》的報導,紐約某些地區在去年第三季的多家庭房銷售成長了26%,在芝加哥很受歡迎的湖景區及North Center區,多家庭房的成長數字更戲劇化地達到77%。

這個現象也反應出目前租屋市場走俏的現象,由於房貸申請嚴格,許多人申請不到房貸買屋;再加上目前要求房屋頭款比率高達30%以上,更使許多頭款很緊的人被卡住。而且數量眾多的法拍屋主被趕出後只能租屋而住,對於工作不安全感也使許多人不願當「房奴」,奧巴馬政府也不再鼓吹「住者有其屋」,這些原因使能帶來租金收益的多家庭房令投資客心動。

此外,聯邦政府對於多家庭房的房貸也允許較高的上限,相對於獨立屋從$41.7萬至$729,750的房貸額度,多家庭房額度為$533,850上看至$1,403,400。雖然高槓桿也意味著高風險,但租金的收益也能夠涵蓋相當部份的房貸利息,同時多房客也更能以風險分散的角度說服銀行放貸,讓投資客同時擁有租金與等待增值的雙重好處。

不過,房地產界老鳥也奉勸許多摩拳擦掌想當新手房東者要三思,雖然多家庭房比獨立屋好管理,但是當房東要能被房客「隨叫隨到」,還要能修水管馬桶,所以當房東仍要量力而為。

相關新聞
莫斯曼區房地產大熱 但首次購房者卻步
【孫勇房地產專欄】賣房者應避免被上訴
佛州房地產「影子庫存」  全美第一
澳洲礦業繁榮 零售建築房地產態勢低迷
最熱視頻
【時事縱橫】王岐山戰戰兢兢?中共博鰲自打臉
【唐浩視界】隱忍50年 日本為何挺台叫板中共?
【秦鵬直播】王岐山博鰲給習報幕 被嘲林副統帥
【有冇搞錯】中共極左派的眼中釘 溫家寶文被封
【探索時分】二戰德國七大名將綽號
【新聞看點】中共轟6演練投彈 美挺台放大招
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論