投資專家分析全球危機對加國房產的影響

加國基本經濟有保障 未來十年房產看好

人氣 1

【大紀元2011年04月22日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導)最近全球局勢的大變動引起許多人士對經濟的猜疑,這些接連發生的國際事件對加國地產會帶來怎麼樣的影響?根據加國知名地產投資專家坎貝爾(Don Campbell)的分析,全球危機固然會影響到整個加國的一些特定地產市場,但是從長遠些看來,由於加國的商品供應鏈有著其他國家和地區所沒有的、穩定的基本經濟支撐,加國房市看好的前景將在未來十年裡展現出來。
  
坎貝爾在《環球郵報》主持的在線問答中指出,國際事件對全球經濟會帶來 一定的影響,加拿大自然無法避免。目前日本震後帶來的一連串災難對於加國房市的影響,需要跟歐洲的債務危機,中東、非洲的局勢變動結合來分析。但是,從長期地產投資角度看,一個地區的基本經濟才是投資者主要注意的。

得天獨厚 加擁有4項世界短缺資源

坎貝爾所指的商品供應鏈中,加拿大擁有世界將短缺或者已經短缺了的3項「F」必需資源:Food(食物)、Fuel(燃油)和Fertilizer(化肥),在日本震災之後,加拿大還增加了一項「F」必需資源:Forestry(森林)。目前能有這些穩定資源的地方很罕見,在這方面其他任何國家都無法與加拿大相比較。當這些資源商品將來漲價時,將會帶升本國主要地區的就業情況,從而會推升本國的房地產和出租需求,房價將來也隨之上升。
  
當然世界對這些資源的需求並非呈直線上升,對加國的影響結果也不是馬上就能看得到的。因此坎貝爾認為,對於未來的12個月來說,央行的總升息幅度依然會是1%,不過還是要看日本受損的最後情況。
  
不過坎貝爾說,隨著未來十年全球資源供應的減少,對加國資源的需求就會增加。這也就解釋了為甚麼有那麼多的國外資金流向加拿大;從報紙上也可以經常看到加國的債券和股份,還有能源公司的信息。
  
擁有資源的地區就業將會看升,而就業增加將吸引人們遷入,出租需求和房市就受到推動,這裡的簡易公式是:GDP增長 = 就業增長 = 人口增長 = 出租需求增加(12個月後)= 租金上漲 = 買房需求增加(18個月後)= 導致房價增長。

地產投資最重要的是基本經濟

自然,房地產市場也不會明確給出18個月後的信號。因為全球形勢不斷變遷,信息會混雜,依然會有人擔心房市泡沫化,同時有人認為一片大好。但是,分析地產最重要的是要回到基點上。
  
坎貝爾指出,地產投資不是地產投機。一個地產投資者不會因為一個房市太熱或者太冷而受到情緒上的波動,因為他是根據支撐房市的基本經濟而買房投資的。投資人買房主要看房產帶來的資金流動收益,房價的漲跌僅是小部分的因素。投資人要看的是將來需求會在哪裡增加。房市數據提供的僅是過去的房市狀況,長期的投資人會從過去學習房市規律,但是專注的是未來房市。
  
所以對地產投資人士來說,加國全國平均房價衡量不了房產投資的健康情況。這 好比說,給醫院裡每個人量體溫,然後用這個數字來衡量每個人的健康境況一樣。有些城市在全國普遍大好的時候低迷不前,又有的地方在其他地區處於低潮的時候 保持一枝獨秀。而研究基本經濟,多查看就業、製造、人口和需求等數據可以幫助確定投資方向。
  
坎貝爾預計,加國的4個「F」基本資源將會影響未來十年的房市。由此他認為,阿爾伯塔省臨近石化工廠、石油公司、大型農場的商業和住宅地產,卑詩省目前還是稀少人煙、但是富含頁岩氣礦的北部地區在未來房市的熱點。另外,就業機會在100萬份左右的城市,就業、移民、收入增加多的地區,政府所在地等也會是房產投資的好處所。
  
坎貝爾(Don Campbell)是地產投資網絡(Real Estate Investment Network)的總裁,有一支16人的團隊專門調查、研究和分析加國的地產市場,並與各房地產投資信託基金、投資公司和個人分享資訊。坎貝爾也是加國理財暢銷書《在加拿大投資房地產》(Real Estate Investing in Canada)的作者。

相關新聞
中國投資者進軍加拿大房地產市場
2010年加國地產要聞回顧
海外客戶炒高加拿大房市 大陸買家居多
佛州房地產「影子庫存」  全美第一
最熱視頻
【遠見快評】打靶遼寧號 美日再圍觀 中共突放軟
【時事縱橫】英加回擊大外宣 溫家寶諷習遭禁?
【新聞看點】美日捨5G搶攻6G 聯澳建海底電纜
【秦鵬直播】美日法英德史上首次軍演 目標是誰
【財商天下】中國龐氏騙局 賈躍亭的樂視帝國
【有冇搞錯】中共極左派的眼中釘 溫家寶文被封
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論