就業穩 房市穩 加國利率看漲

【大紀元2011年04月22日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導)加國3月份通脹增長超預期,預計將給央行升息帶來壓力。現下房價仍呈增長趨勢,加國人趕在貸款政策改變之前買房,加上國外買房的增加,帶高了加國一季度的房市。 不過專家提示,目前狀態下,欲買房人是否應該入市,還是值得多多考量。

3月通脹增加 央行或在入夏前升息

統計局4月19日發布的數據顯示,加國3月份的比年物價通脹增長了3.3%,主要是由於汽油和食品價格持續上漲引起。去除水果和汽油等波動商品通脹後,央行的3月核心通脹率從2月的0.9%上升到1.7%。
  
3月份物價通脹大大超出預期,加幣堅挺。業界認為,如果2月份2.2%的通脹率不足於使央行考慮升息的話,現在的3.3%可能會迫使央行在7月份之前升息,調整利率政策。央行下次調息決定將在5月31日做出。

新盤減少 國外買家湧現

加拿大房地產協會(CREA)4月15日發布的報告顯示,加國3月份房屋銷售繼續2月份的穩定勢頭,第一季度房屋銷售比上一季度銷售增加4.5%,主要是溫哥華和多倫多的需求增加引起的。3月份開始實施的貸款新規使得買家趕早入市。新規實施也引起了賣家3月份的新上市房屋量減少。
  
根據房屋銷售和新上盤的比例來分析,全國過半的市場3月份供需基本平衡,剩下的市場中有2/3是賣方市場。
  
除了國內買房人的需求增加,近來,加國的房市還受到了國外買家的關注。在溫哥華、多倫多、蒙特利爾等主要大都市均有報導外國買主進入市場大量增加的跡象。其中華人購買豪宅是一大亮點,歐洲國家和政治不穩定國家到加國投資和購房的人士也在增加。

房價未見大糾偏徵兆

專家說,高房價和日後的必然升息,正在腐蝕著購房人的承付能力,購買能力也將繼續下降。時不時也有人談論房市泡沫,但目前還看不到不久後真有大幅度房價糾偏的跡象。
  
根據加拿大按揭與住房公司(CMHC)的最新數據顯示,加國3月新屋開工有所增加,主要是由於郊區住房增加。城市地區的新聞開工水平保持相對穩定,不過各地情況相差較大。其中安省多單元住房增建,魁省開工微揚,但是卑詩省和草原省分開工下跌。一般說來,新屋開工數反映的是未來一年的走勢。
  
統計局最新數據顯示,3月份的全國失業率從前兩個月的7.8%下降到了7.7%,主要體現在全職工作的增加。全國就業率從2009年夏天落到低谷後保持曲線上升趨勢,各省就業基本穩定。就業穩定是住房市場穩定的保障之一。
  
利息看升 買家入市需考量

對於人們搶購房屋,尤其是在房價偏高的城市的現象,《環球郵報》個人理財專欄作家卡里克(ROB CARRICK)4月19日發表的文章認為,在時下這種情況下,買家入市是否合適,有幾個方法可以辨別:

• 買房人每個月需負擔的按揭還款和其他債務,加上每月分攤的房產稅和水電費,總和不應超過貸款機構所允許的比例——總家庭收入的40%。

• 買房人與貸款機構探討過未來還款計畫,無論未來幾年利息上漲幅度大或小,都應能從容面對還款。

• 買房人已經有了一個良好開始的、為將來退休準備的儲蓄計畫,能看到在買房後最初的幾年依然有能力繼續退休儲蓄計畫。

• 如果買房人有孩子,能為孩子定期投資教育儲蓄計畫(RESP)。

• 如果買房人計劃翻修房屋,這不應該是以犧牲家庭出遊和動用緊急費用為代價。

卡里克說,地產和貸款經紀能為你提供一些有用的指導,但是他們的目的在於推銷貸款和房屋。有能力支付最少5%的首付款項並不意味著你具有購買房屋的能力。另外,購買房屋所帶來的一些附加費用,例如搬家、買家具、法律費用,需要繳付的房產稅和水電費可能會讓你再承擔上相當於2~4%房價的費用。

從技術上說,你得到的最長還貸期將是30年,但是25年期還貸更合情理。

設想你在30歲買房,30年還貸期,如果以雙週加快還款計畫,在沒有交預付款的情況下,大概會在26年後還清債務,如果你計畫在65歲退休,僅有9年時間幫助孩子支付大學費用和為退休做準備。

至於銀行給你利用預付款直接償還本金的機會,生活有很多預計不到的其他花費,這些可能都會使預付款成為泡湯。

對你是否決定要買房,最後的思量還有,你打算住多久,如果不是長期,5年後搬家的費用大概就能花光你在這5年裡積累的資產財富。

卡里克表示,如果你均衡利弊了,也許租房會是目前應有的選擇。

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