首次購房者推動加國房市 公寓鎮屋成主導

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【大紀元2011年04月06日訊】(大紀元記者李平多倫多綜合報導)加拿大房地產公司Re/Max週二(4月5日)公布《首次購房者報告》指出,由於擔心未來按揭利率過高,許多首次購房者於今年提前進入房市,推動全國許多地區家庭住宅房屋市場。

報告指出,加拿大聯邦政府今年出台新規,將最高按揭期限從35年減到30年,將房屋按揭比例從90%降到85%,不僅未減少進入房市人數,反而促使許多人為實現房屋業主夢想,降低房屋標準,不再像上一代人那樣過於追究地理位置、房屋品質和大小。

報告指出,全國19個主要省市中,今年由於利率過低,房市供需漸趨平衡,都有力推動今年房市。30%地區銷售量超出去年水平,尤其加西房市銷售量大增,領先全國。其中薩省銷售量升15%,大溫地區升12%,溫尼伯格升11%。

另外,70%房屋均價上升。年初至今,2月均價漲近20%,大溫地區均價持續強勁,哈密爾頓-伯林頓均價升8%,魁北克升7%,溫尼伯格升7%,大多地區和大蒙地區升5%。

密集型共管公寓和鎮屋成主導

隨著全國經濟復甦逐步穩定,消費者對經濟前景信心也日漸上升,對另一波經濟衰退的擔心也逐日消退,首次購房者在謹慎樂觀心態下進入房市,房屋市場日益恢復過去的春季房市繁忙傳統現象。

近年來,隨著全國許多地區房屋擔負力越來越沉重,房屋開發商也隨之調整房屋開發計畫,越來多開發密集型共管公寓和鎮屋等房型,獨立屋所佔比例日漸縮小。另一方面,房屋擔負力的吃緊,也為一些老舊社區帶來一線生機,進一步推動房屋價格。

報告稱,目前儘管房屋所有率接近70%,但由於擔心房價過高以及按揭條款變化,首次購房者在加拿大東西兩岸遷移,房屋所有率還有增長空間。許多地區儘管房屋供方市場吃緊,但總體供需還算平衡,使首次購房者有更大選擇空間。

目前情況是,全國許多房屋市場供需較平衡,購房者有更多選擇,即使經濟緊張一點,也能以較低支出進入房市。儘管有些人擔心擔負力過低,但人們的房屋擁有潛在信心卻是高漲。

當今首次購房者特點

報告顯示,許多首次購房者均選擇共管公寓和鎮屋作為首次入市選擇,尤其是大溫地區、維多利亞、大多地區、卡爾加里和哈密爾頓-伯林頓等地區,這些地區近年來房屋均價上漲一直強勁。

報告指出,和過去不同,現在許多首次購房者均為具有固定收入的雙職高等教育家庭,通常為了尋求更好的位置和品質更好的房屋,支出接近或稍微高出均價。此外,當前的首次購房者想法一般較穩定,非常明確知道自己必須住在哪兒,但絕不會為別人支付按揭,無論是頭腦精明還是追求實際,他們絕對是推動房市的一個主要動力。

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