【大紀元2011年05月15日訊】(大紀元記者蕭財英佛州綜合報導）據業界權威網站Zillow最新的報告顯示，全美今年頭三個月的房價是2008年底以來下跌速度最快的一季度，這象徵著房價最早也要到2012年才會下降至谷底，尤其是南佛州地區的房價已降至2006年價值的一半。
Zillow表示，全美今年第一季度房屋價值指數與上個季度相比，下跌了3%，而與去年同時期相比，跌幅為8.2%。
而法拍屋數率受去年機器人簽名（robo-signing）爭議放慢腳步後，現又見回升。今年三月份，平均每1,000戶房產中，就有一戶陷入法拍程序中。
全美房價大幅度下降
在全國範圍內，獨立房「屋不抵債」的數據已增加至28.4%。這數據是Zillow從2009年開始跟蹤房市場動向以來的最高峰，去年的第四季度為27%。根據貸款樹（LendingTree），在某些地區這個數字更高：例如馬薩諸塞州（Massachusetts），業主屋不抵債數率已高達46%。
Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）說，目前房價下降速度之快與我們曾經歷過的房市最黑暗時期無異，期望房價在2011年年低恢復穩定，是癡人說夢。
Zillow調查的132個房市場，幾乎所有大都市地區房價在下降，唯有佛州的邁爾斯堡（(Fort Myers)，伊利諾伊州的香檳-厄巴納（Champaign -Urbana）和夏威夷的檀香山（Honolulu）三個大都市地區的房價見漲。
據清除資本網站（Clear Capital .com）資料顯示，全國房價在過去九個月內已下降了11.5%，這個比率是自2008年以來受到衝擊最大的數據。這種萎靡不振的房市場，導致銀行回收的不動產(REO) ，銷售數量已增加至34.5%。
南佛州房價下降比全國平均數率更慘
Zillow的報告顯示，佛州房屋銷售情況遠比全國平均水平好。但南佛州仍是壞消息，房屋市場價值繼續下降至2002年的水平：例如邁阿密戴德（Miami-Dade）和布勞沃德（Broward）地區，房價已降至2006年的一半以上，55.4%。
不過這個壞消息不是全州性的，如邁爾斯堡（(Fort Myers) 的房產價值上升了2.40%（研究中，漲幅最高的），薩拉索塔（Sarasota）的房價保持平局，沒漲也沒降。
惠靈頓（Wellington）是佛州棕櫚灘郡（Palm Beach）一處擁有人口近6萬的小城市。該城有75.1％人口屬於白種人，家庭平均收入為89, 567美元。據一位西棕櫚灘房產經紀人說，該市的房市場買賣非常紅火，一家上市的房子平常會有好幾個買家同時競爭，而且超過51%的買家以現金支付。
美中西部法拍數率大增加
以往受到次級抵押貸款衝擊最大的州，例如加州，亞利桑那州（Arizona），佛州和內華達州（Nevad ），雖然仍有大量處於危險邊緣的困厄屋，但隨著經濟繼續衰退，中西部一些區域短期銷售數據正在激增。芝加哥（Chicago）有40%的房產處於被法拍程續中，克利夫蘭（Cleveland）為43%，明尼阿波利斯（Minneapolis）51%。今年第一季度，中西部房價和2010年最後一季相比，下降了8.7%。
佛州法拍申請數率大幅度下跌
佛州因受到大量「影子庫存」（shadow real-state inventory）影響，導致法拍屋腳步放緩。現在佛州辦理一件法拍申請程序平均需要619天，大約20個月，而去年同時期為470天， 2007年為169天。
南佛州四月份總共才有4,784件法拍申請：邁阿密戴德郡共有2,715件，和去年同期相比下降了53.7%；在布勞沃德郡共有2,069件，比去年下降了71%。
