今年一季全美房價跌速快 2012至谷底?

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【大紀元2011年05月15日訊】(大紀元記者蕭財英佛州綜合報導)據業界權威網站Zillow最新的報告顯示,全美今年頭三個月的房價是2008年底以來下跌速度最快的一季度,這象徵著房價最早也要到2012年才會下降至谷底,尤其是南佛州地區的房價已降至2006年價值的一半。

Zillow表示,全美今年第一季度房屋價值指數與上個季度相比,下跌了3%,而與去年同時期相比,跌幅為8.2%。

而法拍屋數率受去年機器人簽名(robo-signing)爭議放慢腳步後,現又見回升。今年三月份,平均每1,000戶房產中,就有一戶陷入法拍程序中。

全美房價大幅度下降

在全國範圍內,獨立房「屋不抵債」的數據已增加至28.4%。這數據是Zillow從2009年開始跟蹤房市場動向以來的最高峰,去年的第四季度為27%。根據貸款樹(LendingTree),在某些地區這個數字更高:例如馬薩諸塞州(Massachusetts),業主屋不抵債數率已高達46%。

Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)說,目前房價下降速度之快與我們曾經歷過的房市最黑暗時期無異,期望房價在2011年年低恢復穩定,是癡人說夢。

Zillow調查的132個房市場,幾乎所有大都市地區房價在下降,唯有佛州的邁爾斯堡((Fort Myers),伊利諾伊州的香檳-厄巴納(Champaign -Urbana)和夏威夷的檀香山(Honolulu)三個大都市地區的房價見漲。

據清除資本網站(Clear Capital .com)資料顯示,全國房價在過去九個月內已下降了11.5%,這個比率是自2008年以來受到衝擊最大的數據。這種萎靡不振的房市場,導致銀行回收的不動產(REO) ,銷售數量已增加至34.5%。

南佛州房價下降比全國平均數率更慘

Zillow的報告顯示,佛州房屋銷售情況遠比全國平均水平好。但南佛州仍是壞消息,房屋市場價值繼續下降至2002年的水平:例如邁阿密戴德(Miami-Dade)和布勞沃德(Broward)地區,房價已降至2006年的一半以上,55.4%。

不過這個壞消息不是全州性的,如邁爾斯堡((Fort Myers) 的房產價值上升了2.40%(研究中,漲幅最高的),薩拉索塔(Sarasota)的房價保持平局,沒漲也沒降。

惠靈頓(Wellington)是佛州棕櫚灘郡(Palm Beach)一處擁有人口近6萬的小城市。該城有75.1%人口屬於白種人,家庭平均收入為89, 567美元。據一位西棕櫚灘房產經紀人說,該市的房市場買賣非常紅火,一家上市的房子平常會有好幾個買家同時競爭,而且超過51%的買家以現金支付。

美中西部法拍數率大增加

以往受到次級抵押貸款衝擊最大的州,例如加州,亞利桑那州(Arizona),佛州和內華達州(Nevad ),雖然仍有大量處於危險邊緣的困厄屋,但隨著經濟繼續衰退,中西部一些區域短期銷售數據正在激增。芝加哥(Chicago)有40%的房產處於被法拍程續中,克利夫蘭(Cleveland)為43%,明尼阿波利斯(Minneapolis)51%。今年第一季度,中西部房價和2010年最後一季相比,下降了8.7%。

佛州法拍申請數率大幅度下跌

佛州因受到大量「影子庫存」(shadow real-state inventory)影響,導致法拍屋腳步放緩。現在佛州辦理一件法拍申請程序平均需要619天,大約20個月,而去年同時期為470天, 2007年為169天。

南佛州四月份總共才有4,784件法拍申請:邁阿密戴德郡共有2,715件,和去年同期相比下降了53.7%;在布勞沃德郡共有2,069件,比去年下降了71%。

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