美國拉斯維加斯豪宅法拍率增加

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【大紀元2011年05月19日訊】(大紀元記者秦飛編譯報導)在美國大城市中,拉斯維加斯的法拍屋比例是最高的,隨著高檔豪宅房主中失業人數和次級借款人的上升,引起了未償付債務的違約風潮,即使他們有能力承付自己的房屋按揭,也沒有人願意留下。因為房屋的價值遠低於按揭貸款。

據美國《商業週刊》(Bloomberg Bsinessweek)報導, ForeclosureRadar公司的統計數據顯示,在今年第一季度,克拉克郡(Clark County)有30棟按揭超過100萬美元的房屋被銀行收回,或在法拍時被第三方購買。而這些房屋都位於拉斯維加斯最繁華的Las Vegas Strip大道及周邊住宅區。一年前該郡的法拍屋只有20棟。大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)說,這一階段中賣空交易(Short sales,即銀行同意讓房屋售出的價值低於其所欠的銀行貸款)與銀行擁有的物業的案子,佔據所有房屋銷售量的約四分之三。

該郡有約100棟標價300萬美元以上的房屋,在目前的銷售速度下可供應五年。位於拉斯維加斯西邊有一個名為The Ridges的社區內,有一棟銀行擁有的待售豪宅,從未有人入住過,俯瞰高爾夫球場 ,面積8,550平方英尺,售價為300萬美元,在2010年被內華達社區銀行(Community Bank of Nevada)收回,按揭金額為320萬美元。此外,著名影星尼古拉斯‧凱奇(Nicolas Cage)在2006年用850萬美元買下了一棟七個房間,可俯瞰拉斯維加斯大道(The Strip)全景的豪宅,在2009年12月這棟房屋被法拍。在物業記錄中,下一位房主花了420萬買下了這棟房屋,隨後以790萬的價格再次上市。

據內華達州房地產經紀人協會(Nevada Association of Realtors)今年一月份的報告,在內華達州,23%的拖欠借款的人說他們「策略性地違約」,即在非必需的情況下自願離開房屋。據政府資助的內華達州人口學協會(Nevada State Demographer)統計,克拉克郡的人口從2008年高峰期的197萬減少了16,000人。

拉斯維加斯的房屋價值從2006年高峰期下跌了58%,是美國標準普爾/凱斯-席勒房價指數(Standard and Poors S&P/Case-Shiller home price index)統計的20個大都會區中,跌幅最大的城市。一家房地產資訊公司CoreLogic表示,拉斯維加斯地區承擔按揭的房主中約70%在2010年底仍處於溺水(underwater)的困境中,這意味著他們的欠款超過房屋價值。在人口超過20萬的城市中,拉斯維加斯自2009年11月以來在法拍的速度上處於領先的地位,在今年第一季度每31棟房屋中有一棟申請法拍協議。

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