【大紀元2011年06月11日訊】（大紀元記者李平加拿大多倫多編譯報導)加拿大豐業銀行最新報告（6月9日）指出，經過去年強勁復甦，今年全球房屋市場復甦似乎停滯，今年發達國家房屋銷售量和房價均失去強勁增長勢頭。
報告指出，今年人們對全球經濟前景不明擔憂加劇，加上食品燃油價格上漲，以及失業率持續走高，都讓潛在置業人群持觀望態度。
同時，發達國家政府和家庭債務高築，導致家庭貸款和支出受限，經濟低標準增長可能會持續更長時間，都會使經濟復甦步伐受阻。這種情況下，西班牙、美國和英國房市要復甦，可能尚需一段時間。
*加拿大、法國房市穩步上升
報告指出，房市上升的國家有加拿大、法國、德國、瑞士、愛爾蘭等。
以加拿大為例，儘管目前房市不如2005－2007年高峰期火熱，但由於就業增長穩定，按揭政策誘人，全國房屋銷售依然穩定；部分城市供應緊張形成房價上漲壓力。
今年1季度，儘管全國平均房價由於大溫地區豪華房產多為外國買家推動有所出入，但全加房價出現較好的實際價格增長，通脹調整後的房價年增長率高達5%。除溫哥華外，1季度全國平均房價同比上升1%。
報告還指出，由於房屋價格過高，1季度按揭政策收緊，以及今年固定按揭利率上調，全國房價可能放緩，尤其是首次置業者受影響最大，預計下半年銷售量和平均售價相對平穩。
另外，今年1季度，法國房屋均價同比上漲7%；瑞士房價去年同比平均上漲4%；去年德國實際房屋價格也出現10多年以來首次上漲；愛爾蘭房價去年下半年出現反常上漲。
*美英澳西房市冷清
全球房市冷清的國家有澳大利亞、英國、美國和西班牙等。
美國房市經過去年下半年短暫好轉後，今年又開始降溫。今年1季度，全美通脹調整後的房價年下降5%，比房屋高峰期下降近35%。高失業率、按揭政策緊都限制了市場需求；另外大量房屋拋售也導致價格下降。
近來，儘管就業市場逐漸升溫，房屋擔負力接近歷史水平，但今年預計至少又有100萬抵押房屋上市，會形成又一輪的房價下跌壓力。
澳大利亞由於央行出台一系列的加息，房價衝破歷史新高，房屋擔負力大幅下降， 近幾個月來房市出現蕭條，今年1季度房屋均價去年同比沒有變化，通脹調整後均價去年同比下降3.5%；今年1季度，英國房價通脹調整後均價去年同比下降4%，近期財政緊縮和居高不下的失業率也使房價持續低迷；西班牙房市今年也是連續3年持續蕭條，絲毫沒有恢復跡象。◇
