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台百億重案引領房市風騷 北中齊推

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【大紀元2011年06月23日訊】(大紀元記者張宇台灣台北報導)近二月北台灣再爆出超過千億元大量,為使房市熱度得以持續,並使推案的經濟效益最大化,大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案,包括上市上櫃及知名大型開發商,正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。

根據住展雜誌統計,近期或下半年將正式公開,總銷售金額超過百億元的重量級建案愈推愈多,屈指一算就有9個之多,推案總金額規模最小的就有100億元,最大的更高達500億元,這些指標個案,因為對市場具指標性,銷售好壞自然動見觀瞻,對當地及大台北區的整體房市具有一定的影響性,因而備受市場矚目。

9個百億級重案,推案建商大多是知名建商,包括遠雄、長虹、鄉林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商,推出的個案更是一個比一個大。

台北市的土地難以取得,因此大塊面積的建案更是炙手可熱,由忠泰長虹建設投資興建,位於台北市大安區市民大道與建國南路口的「明日博」百億豪宅案,規劃160戶82到98坪的豪宅,總銷金額達150億元,是近年台北市少有的大面積開發案,會開出多高的價格,早已引發地產業界的密切注意。

位於台北市信義計劃區的豪宅案「皇翔F4」,是近期新完工的豪宅案,建商低調的銷售,並未正式對外銷售,然而據了解,已有房仲業者喊出成交每坪230到250萬元的案例,使該案未演已先轟動於房市。

新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫,遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下,6月再趁勝追擊,加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」,而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元,由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」,兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。

遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外,推案如箭在弦上的新北市中和區「遠雄左岸」也已蓄勢待發、「遠雄左岸」在過華中橋的河岸邊,於廣達5.7萬坪的土地上,銷售總金額達500億元,將進行分期開發多幢水岸住宅的計畫。

舊曆年年假期間即已熱銷的新北市林口「世界首席」案,基地達3,600坪,側面向萬坪公園,具視野、景觀,規劃超高樓住家,共364戶,總銷120億元。6月起,正式公開的「世界首席」火力猛烈,週週來人突破百組,成交市況並已回到奢侈稅前的相對水準。

另外,位於新北市蘆洲區,基地廣達8,834坪的「希望城市」預售案,為捷運蘆洲總站聯合開發案,共規劃1,018戶,建案強調鄰5,600坪廣場公園,以目前接待中心施工進度來看,可能要等到928檔才會正式對外公開。

其他百億級重案,還包括桃園市的總銷190億元超高層豪宅案「中悅御品」,基地位藝文園區內,近展演中心及藝文廣場,規劃228戶的豪宅,強調高級建材及中悅的優質施工品質,將擇期正式銷售。

在台中市方面,由鄉林建設投資興建的「鄉林皇居」,位於台中市中港路路上,於2008年第二季預售推出,並於2010年第四季完工。「鄉林皇居」當時在2008年推出時,原本總銷金額為118億元,已銷金額約47億元,現完工銷售,鄉林將剩餘總銷約71億元調高售價,將總銷提高至103億元,合計「鄉林皇居」總銷金額已達150億元。

此外,台中市下半年陸續完工的百億級建案還有,「聚合發榮耀」總銷120億元,坪數80到220坪,「總太東方帝國大廈」總銷100億元,坪數135到570坪。這些個案單價都已站穩40萬以上。

住展雜誌研發長倪子仁表示,百億級超級重案的推出,因其強大的廣告行銷,勢必引起購屋者及房地產業界的矚目,大型建築開發業者,為了符合經濟效益,「推大不推小」的策略與大動作,在房市面臨後奢侈稅的此時,成為建築業界推案的獨特現象。

倪子仁說,小型建商推案是「小而美」,大型建商則要「數大才是美」,在競爭的房地產市場中,小型建商因排擠效應,將愈來愈難生存,大型建商則往往夾著豐沛的各項資源,推案越推越大,伴隨著股價的上漲,將成為房市的大贏家。

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