【大紀元2011年06月03日訊】（大紀元記者肖見編譯）溫哥華一直是加拿大住房最昂貴的城市，近來，隨著外國買家，特別是來自中國大陸的買主蜂擁而入，溫哥華高級住宅的價格飆升。一些中國買家尋找長期投資選擇，以在大陸境外分散投資資金。
《華爾街日報》報導，溫哥華處於海和山之間，制約了可使用土地的面積。溫哥華的生活質量在全球調查中也一直名列前茅。 2010年冬季奧運會更在全世界面前展示了它的風采。
儘管美國房價仍然下滑，加拿大房屋價格卻穩步攀升。低利率使借貸容易，而全球商品熱潮已經激發了加拿大資源豐富的經濟。目前加拿大央行維持在1％的基準利率，但一些人預計，銀行會在今年年底前提高利率，這促使一些購房者在貸款利率上漲之前採取行動。其它房屋市場，包括多倫多和蒙特利爾，住房價格穩定上漲，但無法與溫哥華相比。
根據位於伊利諾伊州的溫德爾‧考克斯（Wendell Cox）諮詢公司公布的物業負擔能力調查顯示，溫哥華房地產價格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。只有香港和悉尼比溫哥華的負擔更重，即使是紐約，這個比值只有5.1。
加拿大房地產協會稱，公寓和單戶住宅很受歡迎。加拿大平均房價在四月份的價格是$37萬2,544加元，與去年的同期相比增長為8％。在溫哥華，房價比平均價高兩倍多，為$81萬5,252加元，比去年同期增長21％。房地產經紀公司RE / MAX五月份的報告顯示：在今年頭四個月內，價值超過２００萬加元的住宅在溫哥華銷量猛增118％。高價房市場的平均價格現在為300萬加元。
因為地方當局沒有公布住宅物業屬外國人所有權的統計數字，中國買主的具體數字難以得到。藍德房地產數據諮詢公司（Landcor Data Corp）通過對兩個溫哥華高價房社區銷售數據進行分析，查找姓和名是純中文的名字，以獲得大陸購房者的比例。分析發現去年溫哥華豪宅的74％買家符合這一姓名劃分。
溫哥華房地產經紀人說，中國買家主導市場的高端，煽動需求和整個城市的價格。對於高檔住房的強勁需求也推動了中檔房子的價格。一些溫哥華人出售自家已被高估的家園，購買更昂貴的住房，而新的買家都在爭先恐後地在價格進一步上漲之前購買。
根據頂級房地產經紀人埃裡克‧克裡斯琴森（Eric Christiansen）對富裕的西溫哥華地區估計，中國買主佔溫哥華總市場很小的比例，但主宰了高房價市場。埃裡克今年為止在西溫哥華已售出60套房，通常每年只銷售80套。其中，５００萬加元的房子有５套，其中三套由中國買家買走。在整個西溫哥華地區，今年售出超過500萬加元的房屋16家，中國人買了1 4套。
從１９世紀末期加拿大招募工人興建加拿大太平洋鐵路開始，經歷了幾次中國移民潮。如今溫哥華約有20％的人是華裔。在中國大陸最近試圖為房地產市場降溫時，溫哥華自然成為中國海外投資的市場。中國買家喜歡加拿大相對簡單的房屋所有權規則，靈活的移民政策和學校。
不過房市繁榮引發了反彈。一名前市議員彼得‧拉德納（Peter Ladner）在四月份發表的言論引起了騷動。他認為溫哥華應採取措施，包括限制當地和外國人購房以緩解價格。 「這是商業和經濟侵蝕，因為人們買不起房從而不能搬到這裡工作。」他建議首先將境外購房量化。
一些經濟學家開始提出警告。加拿大皇家銀行表示，每月的貸款支付、房產稅和電氣等，維持一個獨立平房的費用佔溫哥華平均家庭收入的72％。而加拿大銀行衡量借款人是否能處理貸款的門檻是佔其收入的32％。皇家銀行經濟學家羅伯特‧霍格（Robert Hogue）認為，「房價與生活水平和供需平衡脫節。」
