【大紀元2011年06月06日訊】（大紀元記者慕秋水編譯報導）美國房市的漲跌起伏，嚇退了想買房的人們。他們收緊錢包，不買房，只租房，使得房租費一路上揚。然而，房租水漲船高，連帶其它費用如倉儲費，保險費也跟著不預期的增加，甚至可能比貸款買房還要高。 想要租屋的人，得要仔細的比一比。
從事房租資訊追蹤的雷斯公司表示，去年全美等待出租的空房率由17%下降到6.6%。隨著租房越來越流行，房租價格也跟著上揚。一間含工作室的一臥室或兩臥室的公寓，平均月租是986美元，比經濟衰退前同等條件的公寓月租費930美元還要高。而有些城市漲幅更大。如在紐約，租金在過去五年平均增加了 9％，在聖荷西（San Jose），租金增加了8％。
房租市場有可能更緊俏。有史以來第一次，聯邦政府積極鼓勵人們租房，而不是買房。奧巴馬政府最近出臺的住房方案，要求擴大房租市場，同時限制購房。其實房租市場並不需要政府干預，因為在就業市場不景氣的大氣候下，人們猶豫著不敢買房，對他們而言，房租市場很吸引人。而對於無資格從銀行獲得抵押貸款，和等待買房市場趨向更穩定的人來說，租房也是唯一的選擇。Prudential地產投資研究中心的社長弗蘭克‧尼特舍克（Frank Nitschke）表示，數以千計的置業者被銀行收回房產，他們也大量湧向房租市場。根據 RealtyTrac.com的資料，在未來兩年內，預估還有五百萬個房屋面臨法拍，屆時，前房產主們將如潮水般湧入租房市場，租金也會扶搖直上。
租房的需求上升意味著更高的租金。雷斯公司認為，到年底，房租預計將增長 3.4％。而在經濟衰退期間，簽一年的租約就可免費居住兩、三個月的便宜事也會越來越少。這一年來，租房者尋找提供免費居住期的趨勢下降了。專家建議，已經賃房而居者，應當儘早續簽租約，因為租金可能會提高。簽訂租房合同時，應得到書面保證：在租賃期內不提高租金。到年終，如果通貨膨脹回升，租金可能進一步上升。
租賃倉庫隨著租房流行
對於曾經擁有自有房產的人，租房往往意味著要生活在一個更小的空間裡，一些大型家具如8英尺長的餐桌或鋼琴就得挪到儲藏間了。美國最大的倉儲公司Public Storage，出租100平方英尺的單間（空間僅能容納一輛車的一個車庫的一半大小），費用高達每月270美元，還要看位置（平均價格是150美元左右）。此外，還要花費約 20美元的第一次註冊費。
與去年同期第三季度相比，Public Storage公司在美國的所有子公司收入都在穩步增長。該公司表示，大量的法拍屋促進了這個行業的發展。倉儲公司往往傾向於通過網路提供更低的價格。由於價格可因地點而異，應當比較多個城鎮再下決定。由於夏季房產買賣頻繁，租賃倉庫時，如果價格合適，就一定得簽下合同。
保險費是租屋額外的費用
愈來愈多的租屋業主都要求租客簽署房客保險。他們擔心租客受到意外傷害，會起訴他們。如果業主的地產遭到嚴重損壞，一種典型的保險能賠償租戶的財產，支付酒店住宿和其他生活費用。例如State Farm保險公司，保費一般介於每年100美元和300美元，具體數字因地點和保額而異。有些業主可能需要租客提供覆蓋面更廣的險種，因為大多數保險公司規定：對於珠寶、皮草、銀器、黃金、藝術品和地毯，無論是破壞或被盜，賠償的最高金額不超過2500美元。另外，還有一種保險，稱「浮動險」（a floater），對於每1000美元價值的珠寶保險平均7.50美元。
租屋划算還是買屋划算？
有一些城市，房地產市場下跌劇烈，房租市場緊俏，以致租金可能遠高於房貸。要確定是否買房比租房划算，可以上網際網路查看地產所在地段的同類商品價，或同地產經紀諮詢，算算租或買的每月花費。專家表示，如果估算買房比租房的每月花費少很多，房價價格低，房貸利率也降低，就是買房的時候了。
