【大紀元2011年06月06日訊】(大紀元記者肖凡悉尼編譯報導)一政府頂級諮詢機構稱，儘管主要地帶的房地產需求仍強勁，而經濟適用房（負擔得起的住房）短缺，但未來十年的房地產價格預計將會平穩。
據澳新社報導，全國住房供應理事會（NHSC）新連任主席唐納德（Owen Donald）認為，澳大利亞住宅房產仍然有吸引力。
不過，他還認為，投資者需要適應更少的資本收益和數百個不同投資市場。
「一些地區住房短缺，其它地區則住房供過於求，雖然這樣，可能只是短期而已，」唐納德說，「當然，預計未來十年價格將平穩，而不是像上前十年那樣的價格大幅上漲。」
「無論如何，對於投資者而言，這樣的市場仍保持壓力和機會並存。」
負責給聯邦政府提供2011年度住宅供應狀況報告的唐納德表示，房地產市場不可能在短期內繁榮。
”與上次人們受資本收益驅動不同，這是一個完全不同的機會，但對感興趣的人也存在一些潛力。”
供過於求與需求迫切
他說，市場情況明顯的不平衡，一些地區供大於求，另一些地區卻首次購房者需求迫切。
「需求迫切的是在低端市場，是處於收入分佈下游的人群，是單身者，是有孩子的低收入家庭，是主要省會城市的職工，是增長工作所帶動的大量需求的一些地區，」唐納德說。
唐納德先生的評論發表在澳洲省會城市第一季度房價下降1.7%的官方數字發佈後不到一個月。
聯邦政府在任命唐納德為 全國住房供應理事會新理事之後 ，就在五月預算額中將全國每年技術移民配額增加到 16,000人 。
價格修正警告
銀行及地產分析家警告說，由於一些地區如昆士蘭東南部、墨爾本碼頭地docklands和堪培拉的新公寓供過於求，住房價格需要調整。
然而，房產界擔心，澳洲對建新住房的需求只是所 的一半，並對花了一年時間重組的新全國住房供應理事會感到信心不足。
唐納德認為全國仍然缺少20萬多套的公寓和獨立房，比聯邦銀行估計的17萬到18萬套多2萬套。
唐納德說：「重要的是要解決這一問題，否則會給那些缺房住的人和建築行業帶來更多的壓力。」
澳大利亞住宅發展局執行主任卡卡斯（Caryn Kakas）表示，新住宅修建速度只能滿足需求的一半。
「我們仍處在住房供應記錄的低接近點，」 卡卡斯女士說。
她稱，澳洲有一個有效的建築產業，但由於缺乏住房和基礎設施前瞻性規劃，開發商和投資者都沒有長期的確定目標。
新任命的全國住房供應理事會將在6月舉行第一次會議，並將在12 月底公佈第三季度住宅供應狀況的報告。
