悉尼投資者與首次購房者 競爭低端房產

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【大紀元2011年07月10日訊】(大紀元記者李慧澳洲悉尼編譯報導)投資者們正在進軍悉尼低價位房產市場,讓首次購房人士面臨購房困境。儘管年輕單身人士和夫婦仍然是首次購房者的主力軍,但是面對投資者的競爭,很多人感歎購房艱難。

據悉尼晨鋒報報導,高房租是吸引投資者從股票市場轉入投資房市場的主要原因。McGrath公司的房地產中介艾克斯勒坦(Simon Exleton)表示:高房租讓投資房市場更具競爭力,尤其是悉尼市內公寓。他說:「投資者在低於75萬元的房產上一般可獲得4.5%至6%的回報率。他們把購房門檻提高,讓首次購房人士不得不面臨競爭。」

LJ Hooker公司中介約翰•鄭(John Zheng)透露,位於皮爾蒙特(Pyrmont)區沃特(Wattle)街的兩室公寓拍到63.5萬元,讓首次購房者無緣問津。他說:「一位投資者趕在首次購房人士前面把房子買了下來。」

位於紅坊(Redfern)區切爾默斯(Chalmers)街的一個單元得到投資者和首次購房人士的同時青睞。賣方隨即把要價從53.9萬元提升到55.9萬元。

Richardson & Wrench公司的中介讚圖達基斯(Michael Xanthoudakis)表示,年輕專業人士和投資者是低端房產的主要購買者。他說現在看房的人比房地產買賣高峰期還要多。

26歲的坎貝爾(Emma Campbell)是一名理療師,她和25歲的培訓師未婚夫威廉姆斯(Blake Williams)已經放棄了購房計劃。儘管他們將在今年10月結婚,但是目前兩人仍然住在女方家中。坎貝爾說:「我們不但和其他首次購房者競爭,還要面對投資者的挑戰。我們一直在找便宜的房產,但是很難。」

公寓一直是投資房購買者的首選,因為公寓回報率高,維持費用低。公寓日前也受到首次購房者的青睞,原因是公寓距離市區近。

澳洲房地產觀察(APM)的資深經濟師威爾森(Andrew Wilson)表示,首次購房者逐漸被悉尼房地產市場拒之門外。他說:「入門價格被逐漸升高,年輕人不得不在父母家居住更長時間或者高價租房。」

政府關於首次購房貸款數據的分析也證明了威爾森的觀點。2009年5月由於政府對首次購房補貼達到1.4萬元,首次購房貸款也達到19,043筆。今年4月銀行發放7020筆首次購房貸款,比3月的8087筆貸款有所降低。但是貸款金額則從3月的平均27.95萬元提升到28.54萬元,是自去年7月以來的最高值。

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