珀斯房產價值下跌幅度居全國之首

標籤:

【大紀元2011年07月21日訊】(大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導)西澳的房地產市場持續下跌,從今年年初到五月份,珀斯的中等房產價值跌幅居全國之首。

根據2011年全澳範圍內超過11萬的房屋成交量,經過季節性調整後,全國各大省會城市的RP Data-Rismark房產價值指數下降了0.3%。

RP Data負責調研工作的董事羅勒斯(Tim Lawless)認為,情況最糟糕的是珀斯和布里斯本兩個城市,其中珀斯和去年同期相比下降了7.5%,而布里斯本下降了5.9%。

羅勒斯說:「儘管基本面情況看起來還算好,但珀斯的房地產市場還沒有看到轉機。」「儘管珀斯擁有不斷快速增長的人口,低的失業率和私人投資的大幅增加,但是房屋價格在07年開始的金融危機前已經連續上漲了好幾年,而這之後開始了連續的下跌直到現在。目前市場的問題是買家的缺乏。」

同樣持有這個觀點的是全國最大的私人建築開發商薩特利(Satterley) 房地產集團的老闆薩特利(Nigel Satterley)在六月底舉行的一個商務早餐會上,薩特利為目前擁有大量過剩房地產供應的本地描繪了一個黯淡的前景,目前房屋價格在下跌,買家無意入市購買,生活成本不斷上升,而央行的利率還有可能上升等等都對市場造成了壓力。

薩特利呼籲西澳政府採取措施刺激住宅市場,將首次置業購買45萬澳元價值以下房屋者的補貼金額從7000澳元提升到15000澳元,並減免6個月的印花稅。

根據RP Data-Rismark的赫多尼克房產價值指數(Hedonic home value index),在今年第二季度,珀斯的房屋價值下跌了4.2%。

羅勒斯以前曾經對今日珀斯指出過在RP Data-Rismark房屋價格指數中,房屋中間價格和房屋中間價值的概念有重要區別。

法勒斯這樣評價Data-Rismark房屋價格指數:「這是一個衡量價值的指數,而我們用中間價格來評價市場上的價格和交易情況。」

根據該指數,珀斯房屋的第二階段的中間價格經過季度調整後是462,250澳元,其價格和上一個季度相比下跌了4.2%。

羅勒斯同時還指出珀斯最糟的出租房收益率。「出租房投資收益最糟糕的是墨爾本(4.2%)、阿德雷德(4.6%)、珀斯(4.9%)。而出租房收益最好的城市是達爾文(5.7%),堪培拉(5.4%),布里斯本(5.2%)和悉尼(5.2%)。◇

相關新聞
地產專家:珀斯房價不會隨經濟大幅攀昇
礦業繁榮 2011珀斯房地產市場將回彈
珀斯房地產市場回暖
西澳業界呼籲政府增加首次購房者津貼
最熱視頻
【新聞看點】美3大動作抗共 趙立堅說辭軟化
【橫河觀點】美國制裁才知中國超級電腦有假
【唐浩視界】數字人民幣 藏中共6大謀霸戰術
【有冇搞錯】習仲勛重修惠能金身傳說
【新聞看點】美對台新規猛踩紅線 中共詭異沒聲
【時事軍事】美海軍驚人計劃 快速打擊劍指中共
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論