【大紀元2011年08月11日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）經濟學家稱，全球股市動盪可能會給加拿大房市帶來好消息，至少在短期會這樣。但如果股市持續下滑，房市最終將會受到衝擊。
據多倫多星報報導，加拿大帝國商業銀行全球市場高級經濟師泰爾（Benjamin Tal）表示，房市象貓一樣有9條命，每次銀行利率要下降的時候，就會出現什麼事救活房市。
股市不利 短期內成加國房市福音
專家此前預計，加拿大央行行長卡尼最快會在9月份上調利率，但近來全球股市動盪，可能迫使升息要推遲到明年以後。泰爾表示，現在看來低利率還要保持一段時間。
美聯儲週二表示，至少到2013年中期，美國聯邦基金利率會處於超低水平；儘管標準普爾美國信用評級下滑，但投資者還是不斷湧向美國國債市場，進一步導致收益下降，從而對長期利率也會受到下調壓力。
長期利率通常受金融市場資金競爭和國債市場價格多種因素影響；而短期利率更易受央行隔夜利率影響。
加拿大豐業銀行經濟師渥倫（Adrienne Warren）表示，由於美國國債成為投資者爭搶避風港，使長期利率長時間處於較低水下，因此無論短期利率還是長期利率，對房屋買家都非常具有吸引力。
同時，安省住宅建築商協會（OHBA）會長芬尼根（Bob Finnigan）也警告，目前全球經濟復甦面臨極大壓力，央行未來升息要謹慎對待，任何突兀的升息舉動，都會對房市造成致命影響。
泰爾表示，由於股市動盪，部分投資者為投資安全起見，資金可能會轉向房市。
總部位於美國的皇家特許測量師學會（RICS）會員多爾（Lance Dore）表示，目前股市出現的拋售浪潮，說明投資者對未來股市喪失信心，他們更需要的是安全投資，此時房市就是最安全的避風港；股市退出來的資金，加上企業投資資金無處可投，這些過剩資金肯定會流向房市。
多爾稱，房市方面，由於租金上漲，市場過剩房屋被吸收，以及投資者資金興趣轉移，這些都會推動房市。
股市如持續下滑 房市終會受衝擊
專家表示，儘管如此，如果股市持續下滑，房市也會受到衝擊。原因是購房者需要對經濟、就業及未來充滿信心，才會拿出首付來購房。但目前歐美債務令投資者人心慌慌，全球股市信心不足。因此但無論利率再怎麼低，市場信心如不足，也難以長期推動房市。
目前，美國超過4分之1的貸款人資不抵債，如目前市場持續動盪，對於購房者來說無疑是雪上加霜。
加拿大儘管房市一直以來較平穩，但此前專家就預測明年房市會降溫，如市場前景持續不確定，可能會使降溫超過預期。
渥倫表示，假設目前市場波動和不確定性再持續下去，對潛在買家和建築商來說，都會造成不利影響。儘管美加兩國房市差異很大，但如市場波動繼續持續，未來加拿大和全球房市增長都會放緩。
截至目前，專家們對加拿大房市前景預測還沒有什麼變化，多數預計明年房市會持平或微微調整。但如經濟增長持續放緩，就業增長放緩，市場信心持續崩潰，這一預測就會發生改變，最終房市也難逃噩運。
週二當天，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）數據指出，加7月新屋開工量連續15個月上升，繼續升4.3%至20.51萬套。
通常經濟蕭條期間，渡假屋和豪華公寓首先受到衝擊，但消費者信心不足，會影響房市各個層面。
HIS Global Insight首席經濟師基希（Arlene Kish）表示，今年下半年新屋開工量會開始緩和，但由於超低利率會持續更長時間，預計放緩步伐比預計要來得慢；另外，如金融市場持續下滑，消費者信心也會下降，購房積極性受到影響。◇
