【大紀元2011年08月28日訊】（大紀元記者金靖綜合報導）消息人士8月26日透露，中共央行計劃將商業銀行的保證金存款亦納入存款準備金的繳存範圍，這意味著大量資金將被凍結。同時有業內人士指出，受此影響，二套房貸利率可能攀昇，樓市降價現象很可能進一步蔓延。
「接近上調存款準備金率三次的效果」
據中國證券網消息稱，一位國有大行消息人士週五(8月26日)向媒體表示，中國央行已下發關於將保證金存款納入存款準備金繳存範圍的通知，將被納入上繳基數的保證金存款包含承兌匯票、信用證、保函三部份，這意味著大量資金將被凍結。
另一位國有大型商業銀行人士稱，不同銀行分階段上繳存款保證金。可能會要求中、農、工、建、交及郵儲六大銀行9月5日後分批上繳，其他銀行則自9月15日後分批上繳。
央行網站統計數據顯示，截至2011年7月末，金融機構的人民幣單位項目下保證金存款餘額為44，222.36億元，如果再加上個人保證金存款餘額192.80億元，共計44，415.16億元。
簡單測算，如將存款準備金率考慮為21%的平均比例，則商業銀行體系累計需上繳的存款準備金在9500億元左右。
央行還為銀行設定了一定的「過渡期」。譬如對大銀行來說，9月5日至10月4日，只需要將保證金的20%按比例補交存准，然後10月5日至11月4日按60%的基數補交，11月5日以後才按100%的比例全部計收準備金。對小銀行來說，寬限期則長達6個月。
一位交易員認為，總的來說，就按100%計，還是相當於未來6個月內收緊約8000億元資金，接近上調存款準備金率三次的效果。。
所謂保證金存款，指的是金融機構為客戶提供具有結算功能的信用工具、資金融通以及承擔第三方擔保責任等業務時，按照約定要求客戶存入的用作資金保證的存款。而在信貸緊縮和存貸比日均考核的監管壓力下，銀行吸儲的方式之一便是開承兌匯票獲得保證金存款。
二套房貸利率可能攀昇 房價或進一步下跌
據重慶商報報導，「對房貸來說，將商業銀行保證金存款納入存款準備金的繳存範圍，意味著獲得房貸將更難，且二套房貸利率可能進一步攀昇」。重慶市內一國有商業銀行個人房貸部人士稱，「這個新規一旦實施，商業銀行為保首套房貸的發放，只有『犧牲』二套房貸。」
越來越嚴厲的樓市調控，越來越緊縮的銀根，已經令一線城市樓市一片「跌」聲。北京、深圳、上海、廣州等地的房價已經拉開了下跌的大幕。此番央行調整存准基數，大量資金將被凍結，降價趨勢將會進一步蔓延。
目前，北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一個月下降近3000元/平方米。
「現在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。」21世紀不動產一位門店經理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%，且降價趨勢正在蔓延。
一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%～15%的議價，不少業主希望儘快抽身離市。
同時，北京、深圳、上海、廣州都出現了新房比二手房價格低、後開樓盤比先開樓盤價格低的價格倒掛現象。根據亞豪機構數據統計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低於周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。
從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。
業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場，那麼，目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。
