【大紀元2011年09月12日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)過去十年最好的聚財方式是甚麼？澳洲金融經濟學家喬伊 （Christopher Joye）採集了10年（2001年1月到2011年7月）所有澳洲主要資產類別的資料，希望找出答案。這期間跨越了一段經濟和金融市場的繁榮和蕭條時期。
據澳洲房產觀察員在線報導，他發現，澳洲的房價從2003年年底前有顯著的增長，但隨後有多年沒有多大的增長。到了2006年和2007年又明顯 恢復過來，到2008年又停止不前。2008年一年，9.6％的抵押貸款利率以及全球經融危機（GFC）共同影響推動國內房價下跌約2.6％。在2009 年和2010年，住房市場又擺脫了這些不利因素。事實上，央行的抵押貸款利率降低到5％左右提供房市場充足的發展動力。但好景不長，澳洲儲備銀行已經開始 審慎運用利率來減緩通貨膨脹的情況，去年11月前的加息，以及公眾對未來更多的狀況的擔心，影響了房價的增長，一年來房價已下跌了2％。
他說，澳 洲股市在2000年開市緩慢，2001年甚至紅利下降了8％，到2003年更慘，下滑了15％。到了這一最低點後，澳洲股市反彈確實非常活躍，2007年 底達到高峰。隨後全球經融危機（GFC）的出現，現在很多人都知道，澳洲和全球股票（包括股息）都遭受了40％至50％災難性的下滑，現在仍然比2007 年高峰低了超過 20％以上。
喬伊比較了在過去11年的澳洲房市，股票，政府債券和現金。使用的具體數據包括ASX所有普通股累積指數（即紅利再 投資），房地產數據-利斯馬克首府城市綜合指數（RP Data-Rismark Combined Capital Cities Index），估計總租金（控制在約2％的房產值之內）回報，澳政府債券10年總收益，90天的銀行票據總回報。
他發現，澳洲的房產投資組合，在這個動盪的時期，全面優於其它所有投資類別。有趣的是，AAA評級的澳洲政府債券，幾乎與澳洲股市（加上分紅）有相同的回報，但風險卻低得多。
他還發現，在過去 11年，有5個月，在澳洲的股價下跌了超過 5％的價值（最糟糕的一次是驚人的虧損14％）。其它資產類別，沒有一個月虧損５％以上的。
這正好擊中要害，如果投資股市掌握時機失誤，那麼投資就可能陷入谷底多年。例如在2007年最高峰的時期投入澳洲股市場的人現在都是失利的投資人。
