【大紀元2011年09月20日訊】（大紀元記者何漢斯加拿大多倫多報導）美加兩國的經濟復甦步伐的參差同樣體現在兩國的寫字樓租賃上。加拿大著名商業地產經紀公司艾維森楊格（Avison Young）最近的報告顯示，加拿大的寫字樓市場得益於經濟環境的改善，2011年年中的空置率比去年同期有顯著的改善，但美國的寫字樓空置率則繼續攀昇，雖然升幅不大，也顯示出美國經濟前景的不明朗化。
加國：市場顯著改善
報告顯示，在2011年的中期，加拿大的寫字樓空置率達到7.8％，比去年年中9.9%的空置率大幅降低，甚至比2009年中期的8.4％還要低。
整個加拿大12各主要城市的寫字樓空置率，只有一個城市超過兩位數，是密西沙加市（Mississauga，13.1％），其空置率也是全國最高的。空置率最低的是里賈納（Regina，1.9％）。
與2010年的中期相比，今年年中空置率降幅最大的是多倫多，從去年的11.2%下降到今年的8.4%，其次是卡爾加里，從去年的10.7%降到今年的8.1%。
而空置率錄得上升的城市有兩個，一個是萊斯布里奇（Lethbridge），從去年的9.2%上升到今年的9.7%，另一個是溫尼伯（Winnipeg），從去年的4.9%上升到今年的6.9％。
美加的寫字樓又被細分為市中心寫字樓和城郊寫字樓，具體而言，市中心寫字樓的空置率，一般比城郊的空置率要小得多。在全國範圍內，加拿大各城市市中心寫字樓的總體空置率從2010年中期的8.2%，大幅下調至6.2%，而城郊的空置率從2010年中期的12.1%下降到今年的9.8%。
美國：空置率上升租金更平
不過，美國的寫字樓空置率仍在上升，顯示美國的經濟活動仍然疲弱。目前美國5大城市（波士頓、芝加哥、華盛頓DC、亞特蘭大、休斯頓）的寫字樓空置率，從去年年中的15%，上升到目前的15.3%。
寫字樓的租金也分成兩部分，基本租金（Net Rent）和額外租金（Additional Rent，包括水、電、稅、公共設施的維護等費用）。加拿大12個大城市市中心今年的A級寫字樓基本租金為每平呎23元，額外租金為每平呎20元，兩者合計每平呎43元，城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎17元，額外租金為每平呎13元，兩者合計每平呎30元。
而美國5大城市的A級寫字樓基本租金為每平呎22元，額外租金為每平呎15元，兩者合計每平呎37元，城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎16元，額外租金為每平呎10元，兩者合計每平呎26元。
溫哥華：租金全加最高空置率將再減
具體到各個城市，整個大溫哥華地區在2010年，消化了24.7萬平呎的空置面積，而今年空置率減少的勢頭更猛，僅在上半年就有48.9萬平呎的空置辦公樓租了出去，令寫字樓的空置率從2010年中期的8.3%回落至今年的7.8%。
溫哥華市中心的A級寫字樓基本租金為每平呎32元，額外租金為每平呎19元，兩者合計每平呎51元，全加拿大最高。城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎23元，額外租金為每平呎11元，兩者合計每平呎34元，在這12個城市中也屬最高。
大溫地區現有可出租辦公空間繼續減少，在短到中期時間裡沒有新寫字樓的供應，按照艾維森楊格的分析，溫哥華今年下半年寫字樓的空置率將繼續減少。
卡爾加里：石油業引領高檔寫字樓看好
卡爾加里的寫字樓空置率從去年年中的10.7%，下降到了目前的8.1%，特別是在市中心，空置率降到了7.4%，這主要得益於市中心120萬平呎空置的寫字樓在今年上半年被租了出去。
卡爾加里市中心的A級寫字樓基本租金為每平呎27元，額外租金為每平呎18元，兩者合計每平呎45元。城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎19元，額外租金為每平呎12元，兩者合計每平呎31元。
油價居高不下，能源依然是卡城市場的主導力量。艾維森楊格認為，今年下半年卡城的高檔的A類辦公室空置率還將再下降，無論是市區或是郊區，高檔辦公樓出租租金預計上漲。
多倫多：需求旺盛市場活躍
多倫多作為加拿大最大的寫字樓租賃市場，今年上半年的表現令人刮目相看，特別是在市中心，與一年前相比，其空置率幾乎下降了一半，達到了5.9%，這主要得益於大批財務公司和專業服務機構的進駐。
多倫多市中心的A級寫字樓基本租金為每平呎22元，額外租金為每平呎22元，兩者合計每平呎44元。城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎16元，額外租金為每平呎14元，兩者合計每平呎30元。
對於多倫多下半年的市場，艾維森楊格認為，由於租賃市場活躍，現有好價位的大型辦公室減少，預計市中心將出現新一輪的寫字樓開發，而郊區儘管空置率還在2位數上（10.7%），但下半年也應會看到一些大型辦公空間出租的合同。
蒙特利爾：大型辦公室短缺 將推動開發
蒙特利爾的寫字樓空置率從去年年中的11.1%，下降到了目前的8.5%，市中心的空置率從8.4%降到了目前的6.8%。市中心的A級寫字樓基本租金為每平呎20元，額外租金為每平呎20元，兩者合計每平呎40元。城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎14元，額外租金為每平呎13元，兩者合計每平呎27元。
艾維森楊格認為，蒙市寫字樓市場顯示出今年下半年增長的肯定徵兆，由於市中心空置率降低和大型辦公場所的缺乏，導致很多大公司早在辦公室租租賃到期前就開始積極觀察著蒙市的寫字樓市場，這很可能意味著蒙市在不久的未來將會看到新辦公樓破土動工。
渥太華：政府機構調整主導市場
首都渥太華的寫字樓空置率從去年年中的7.9%，下降到了目前的5.9%。市中心的A級寫字樓基本租金為每平呎26元，額外租金為每平呎24元，兩者合計每平呎50元。城郊的A級寫字樓的基本租金為每平呎15元，額外租金為每平呎16元，兩者合計每平呎31元。
聯邦政府繼續調整各部門和機構，這將繼續影響渥太華市中心寫字樓市場，艾維森楊格預計渥京中心地帶在未來一年裡空置率上升1個百分點。不過隨著科技部門的穩定，市郊卡娜塔（Kanata）寫字樓空置率估計會下降。
