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豪宅租情淡 企硬劈價兩頭空

汪明荃尚御、李麗珊南灣放租乏問津

尚御前身為亞洲電視(ATV)廣播道81號廠址,由3幢9層高的低密度物業組成,合共提供103夥。(維基百科)

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【大紀元2012年01月21日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)除了住宅樓價外,香港住宅租金也齊回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑日前指出,樓市正值調整,二手市場租買兩閒,賣盤轉租情越來越顯著,加上近來多個新盤入夥,大量租盤出籠,拖累住宅租金跌勢加劇。不過面對持續下跌的租金走勢,以及放租超過半年仍未有人問津的九龍塘豪宅單位,「阿姐」汪明荃企硬,拒絕減價租賃。而肯向現實低頭的「風之后」李麗珊,雖然願意割價萬餘元出租位於港島南灣的豪宅,但放租一年多仍乏人承接。由此看來市面租盤甚殷,租客可擇好而租之,而業主則需要動一下腦筋吸引客源,如瑞信亞洲區首席經濟師陶冬,向代理加一倍佣金,務求盡快租出名下豪宅。

逾二千呎連車位 叫租5萬元


「阿姐」汪明荃(攝影:宋祥龍/大紀元)


尚御除了3房連套房間隔、4房雙套房設計外,還設有20伙特色單位,包括頂層連天台及低層連私人花園或平台戶。(網絡圖片)

「阿姐」汪明荃持有的九龍塘豪宅「尚御」2千餘方呎大單位,連車位以5萬元放租已7個月,但至今仍未獲承租,連使費實際租金回報僅1.6厘,所以她堅拒降價求租。她強調買樓純粹是個人投資保值,而非炒賣,所以暫不打算放售單位。

汪明荃於去年初買入的尚御單位,早於入夥前已低調放租,但自去年9月入夥後,至今仍然丟空。單位位於3座7樓A室,面積2,086方呎,屬4房雙套房間隔,望開揚景,以3,295.88萬元買入,呎價1.58萬元,以月租5萬元計,租金回報只有1.8厘,扣除每平方呎2.98元的管理費,實際回報更不足1.6厘。

據了解,該屋苑最近錄得今年首宗租賃成交個案,單位就在汪明荃放租單位的下一層,面積一樣,亦屬4房間隔,以月租4.8萬元租出,呎租23元。業主以3,129萬元一手購入,以月租4.8萬元計,未扣除使費,租金回報亦只有1.8厘。

中原豪宅高級分區經理張善聲表示,尚御由去年9月入夥至今只有約6宗租務成交個案,現時租賃放盤有20多個單位,叫租每平方呎介乎25元至33元。租賃情況欠理想主要是由於區內選擇多,如畢架山一號的地段及環境比較有優勢,盤源多為租金帶來壓力。畢架山一號和尚御均坐擁區內最優質的41區名校校網。

內地商家本港廠家為主要客源

據土地註冊處2010年6月的登記顯示,尚御當時最貴的單位由內地知名商人藍思科技(湖南)董事長周群飛購入,該單位為1座9樓C室連天台,成交價4,781.7萬元,呎價達2.3萬元。另外,知名軟件商Kaspersky Lab (China) Limited董事、內地商人王冬冬亦透過其出任唯一董事的有限公司購入1座6樓C室。

據區內代理表示,尚御不少皆為內地買家,屬最主要的客源之一。另九龍塘物業向來其中一個主要客源為廠家,兩家製衣廠的董事包括寶利發製衣廠李紹基及港中製衣有限公司林新鴻,亦購入了尚御單位。另外,著名股評人、豐盛金融資產管理董事黃國英亦斥資1,950萬元,購入尚御一個單位自住。

李麗珊南灣千呎單位放租年餘


為香港奪得首面奧運金牌的「風之后」李麗珊(AFP/Getty Images)


南灣沿海而建,以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計,能將廣闊的海景一覽無遺。(網絡圖片)

近月本港各區的住宅租金均回落,不少業主都將租金一減再減,其中「風之后」李麗珊於2010年中斥資1,669.93萬元購入、位於港島南灣10座中層A室,面積1,338平方呎,享遊艇會海景。她購入單位後一直放租,可惜租金叫價大幅度減價達三成,由4.3萬元減至最近的3萬元仍未有承接,目前呎價僅22.4元,回報率2.16厘。

近期「豪宅」入伙盤眾多,如上水「天巒」上月初入伙至今仍未錄得租賃成交。美聯助理區域經理雷惠德表示,該屋苑現有十多個租盤,叫價最低的單位為一間蒙特勒大道單號屋,面積約2,560方呎,望園景,叫租5萬元,呎租19.5元;業主以約2,000萬元購入該物業,原叫租6萬元,但由於同為近年入伙的元朗葡萄園呎租低見16元,即減租1萬,至月租5萬元。若租出租金回報率為3厘,若扣除管理費每平方呎2.5元,實際回報率僅約2.6厘。

尚城呎租僅$7.8 恐平通全港

而在各租盤中,跌幅最大的要數新界以超高溢價發售的「豪宅」元朗洪水橋「尚城」樓盤,業主買樓收租卻要倒貼。據中原地產助理區域經理王樹明上周表示,尚城3座一個中層面積999方呎的三房單位,全包月租僅7,800元,呎租7.8元,可能平通全港。尚城每呎管理費高達1.92元,扣除1,918元管理費,業主月租金實收5,882元,收租回報率只得1.5厘。假設物業做七成按揭供20年,息率2厘計,月供約16,718元,業主要每個月要倒貼10,836元供樓。

大圍「名城」亦錄得新低租金。市場表示,2期「盛薈」2座北翼低層A室,981方呎,上周以全包價月租1.4萬元成交,呎租僅14.3元,逐步逼近將軍澳「日出康城」的價位。

陶冬出雙倍佣金獎勵代理促租

樓市淡靜,有急於出貨業主紛紛向代理加佣。據了解,去年已說過不買樓的瑞信亞洲區首席經濟師陶冬,近期罕有地向代理加一倍佣金,務求在本月內租出單位。市場表示,陶冬持有的擎天半島1座高層B室,1,667平方呎,據聞單位一直放租,近日約滿後重新放租。有指其妻近日親往代理行將有關單位放租,月租叫價6萬元,呎租36元,貼近市價;樓下同類租盤月租約5.9萬元。

根據「行規」,租務佣金只是向租客與業主兩方各收月租的一半。

(責任編輯:澹修德)

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2012-01-21 12:16 AM
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