【大紀元2012年10月19日訊】讀者朋友，大紀元時報為您開闢這個《法國實用法律專家解析》欄目，內容涉及旅法華人、華僑和莘莘學子生活中的各種問題，由資深律師給予貼近實際、通俗易懂的解答。有實際問題需要解答的讀者朋友也可以通過郵件、電話與本報聯繫：電子郵件 france@epochtimes.com，電話 +33(0)1 69 24 65 69。
商業租約
問：我打算在超市旁邊租一家百貨店。房東說他可以準備一份3-6-9格式合同。請問我能否接受該合同的條款並據此簽約？請簡要介紹一下如何同房東談判房租以及簽約時會遇到的陷阱。
答：商業租約的陷阱很多，書店裡買來的格式合同不可能把所有風險考慮得面面俱到。因此，為了避免吃虧，請專業人士介入不失為最保險的方法。以下把3-6-9租約的性質加以簡單介紹：
3-6-9商業租約（BAIL COMMERCIAL 3-6-9）的性質、用途和租期：
3-6-9商業租約指期限為9年的商舖租賃合同。根據合同，房東只能在9年後提出解約。而房客可以在第3年、第6年和第9年提出解約。因此9年期的商業租約又稱3-6-9租約。
除了9年的商業租約之外，法國還有一種24個月以下的租約（商法典第L145-5條）。簽訂此類特殊租約的房客無權轉讓或延長租約。但是如果房東在24個月後沒有提出解約，此類租約將自動轉為9年期的租約。
一般來說，簽訂商業租約者擁有商人身份和商業資產（客戶、設備等）。
為了避免日後發生糾紛，雙方應該在所簽訂的合同中詳細描述商舖的面積、使用條件，特別是入口和附屬部份，以防此後引起糾紛。
房客應該全面列舉將在商舖中進行的業務活動，能在租約中註明各種商業活動（tous commerces）應該是最好的選擇。
租約一般9年，如果超過9年，房東在提高租金時可以不受建築指數漲幅的限制，因此相對來說對承租人不利。房客可以在3年後退租，但是需要提前6個月通知房東。注意，房東也可以要求房客在租約合同中放棄3年後退租的權利。
下一期將給大家介紹簽訂商業租約過程中的簽約費用和租金方面的內容。@
