【大紀元2012年10月31日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）多倫多市中心辦公樓火爆搶手，迫使大廈空置率降低至十幾年來的最低點。
據《多倫多星報》報導，高力國際商業地產經紀出具的一份報告顯示，大多倫多地區的辦公大廈空置率為6.3%，相對於10%的正常空置率，市中心大廈5.1%的空置率非常低。
「加拿大商業建築市場已經迅速復甦。低借貸利率、低存款利息和股市的不穩定使得許多投資者把注意力轉向商業建築市場。」Re/Max安省-大西洋地區執行副主席Gurinder Sandhu說：「商業建築銷售和價格在今年下半年和2013年將繼續增長。」
最近幾年，私人投資者購買2-6單元多套間住房建築、郊區和城市商業店舖和中小辦公樓的情況不斷增長。公寓建築經紀公司Rock Advisors執行長Derek Lobo說，2-6單元住宅建築的出租收入投資回報率大約為3%-6%，高於銀行定期存款利息。
儘管幾年來多倫多市中心的辦公大廈一棟接一棟撥地而起，但辦公樓搶手、大廈空置率僅僅為5.1%的局面，令一些人擔憂會不會供不應求？
新辦公大廈發展空間大
大多倫多地區第三季度辦公大廈淨出租費用為每平方17.87加元，僅僅低於2008年經濟衰退前的水平，而高檔三A級的公寓出租費用為每平方尺32.03加元，比一年前增長了10%。
老舊的辦公樓除了租金低廉外的優勢外，不得不面對來自嶄新大廈的、日益加劇的競爭。不過，在過去的兩年內，大多倫多地區新建的大廈只有約160萬平方英尺，相對於舊有的1.85億平方英尺的大廈，簡直是「微不足道」。
高力國際執行董事總經理阿諾爾迪（John Arnoldi）表示，儘管約300萬平方英尺的大廈正在建設中，預計將很快建成；不過，一旦遷往郊區的公司回流市中心、靠近聯合車站（Union Station）的區域，有可能將供不應求。假設現在14個辦公大廈項目能夠按計劃實施，至2018年，多倫多市中心新建的辦公大廈也僅僅約為1350萬 平方英尺。
阿諾爾迪認為，與美國的同行比，本地商業開發商們「保守」得多。美國的大都市波士頓和曼哈頓，儘管其大廈空置率分別為14%和16%，但辦公 大廈建設照常進行。他表示，雖然保守能夠使市場維持在健康的水平，避免過度建設；但是擔心，至2015年至2016年，辦公大廈將供不應求，因為一棟大廈 至少需要3至4年才能落成。
住宅公寓受惠
眾多的年輕白領一族聚集在市中心高聳如雲的辦公大廈內工作，令周邊的公寓大廈受惠匪淺；輕鬆步行上班的意願，使得9月份多市中心公寓大廈出租率上升了13%。
阿諾爾迪預計，在多倫多市中心，將出現更多的商住兩用大廈，即住宅公寓、辦公樓和零售商混合性大廈。
