【大紀元2012年11月17日訊】香港住宅市場在政府接連出招後已稍為降溫，但零售市道在來港內地個人遊旅客支持下，國際大型品牌都積極在港搶位進駐，帶動本港一線街舖租金飆升。一家國際物業顧問行的報告指出，本港最著名的購物區銅鑼灣（報告主要調查街道為羅素街），上半年的街道舖租，擊敗恐陷入財政懸崖（fiscal cliff）的美國紐約第五大道，躍升世界第一，每呎月租約1,710元（港幣，下同），較去年同期升34.9%，首度成為全球最貴舖租的購物街道。
（大紀元記者錢正富綜合報道）近年海外和本地大型品牌都積極進駐銅鑼灣區；其中羅素街38號金朝陽中心地下部份及樓上部份，面積逾5,000平方呎，早前由時尚零售商店BURBERRY每月豪擲約770萬元承租，呎租約1,540元；另同區怡和街2至8號地下部份早前由美珍香以每月約120萬元續租，呎價約4,000元，成為全港呎租舖王。
另據英皇國際執行董事張炳強透露，該集團計劃待羅素街22號及24號兩個相連地舖滿約後，打通成一個門面達32呎、舖位高達22呎，面積共約2,200平方呎的巨舖打造成一個巨舖。市場料市值月租可近1,000萬元。
鐘錶珠寶店搶租羅素街
羅素街只有約二十多個地舖，珠寶鐘錶行租客佔逾60%，包括英皇鐘錶珠寶、Swatch、雷達錶等，太子珠寶鐘錶去年更為堅守其羅素街58號地下B及C舖連1樓舖位，以舊約逾2倍的租金，即約250萬元續租。另由珠寶店租用投資者黎永滔旗下羅素街59號地下G舖，早前同以加租2倍，以220萬元續租。另新近又傳積家錶以170萬元承租羅素街18號地舖。
據高緯環球公佈最新「全球主要街道」（Main Streets Across the World）報告資料，在62個國家及地區，合共326個購物熱點中，147個租金錄得上升。在十大街舖最昂貴的地點中，2011年排名第二位的香港銅鑼灣，在2012年截至6月份的最新排名升至首位，呎租高達約1,710元，較次位的第五大道呎租1,625元，高出85元，打破第五大道維持了長達11年的全球租金榜首紀錄。之前排名第五位的法國巴黎香榭麗舍大道，按年升幅達30%，月租每平方呎近734元，把日本東京銀座（687元）擠出三甲。
最貴五條街舖 港佔三席
若按純零售街道排名計，本港三大主要消費區，銅鑼灣（羅素街）、中環（皇后大道中）及尖沙咀（廣東道），更位列全球五大之內，中環及尖沙咀分別排第四及五位，月租每平方呎各約1,206及1,006元，第二和第三位分別是紐約第五大道和時代廣場。在亞太區，香港三區更佔據首三席。亞太區的排名按順序排列，第四至十名為東京銀座、東京表參道、悉尼碧街購物區、首爾明洞、東京澀谷、首爾江南驛及布里斯班女王街購物區。
高緯環球商舖部高級董事胡詠詩表示，本港現時租金已升至一個極高水平，內地豪客近月來港消費明顯沒以前闊綽，零售商的生意升幅有所放緩，他們現對開舖已抱審慎態度，除一些新進軍本地零售市場的品牌，仍欲在旺區開旗艦店外，其它已開始散落至二線街道及著名的地區商場內，如Zara及H&M，最近承租將軍澳新都城廣場。她相信明年本港一線街舖租金升幅將明顯收窄，預計未來數月租金如再升5%，已很理想。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪則認為本港商舖租金仍有上升空間。他指，外國品牌仍視本港為進軍內地高檔消費市場的橋頭堡，相信該些品牌仍會繼續在港找尋落腳點，但僅集中在旺區一、兩條街道之上，因此類舖位供應非常有限，未來租金必然會上升。◇
（責任編輯：澹修德）
