【大紀元2012年12月30日訊】（大紀元記者李子容綜合報導）2013年即將來臨，眾多專家、學者、研究機構幾乎得出同樣的結論：美國房市將在新的一年裡持續復甦，紐約仍是投資者心儀的熱門城市。
房利美：房市已度過困難時期
美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）12月18日發布的報告指出：「房市已度過困難時期，持續的復甦即將到來。」房利美的首席經濟學家Doug Duncan說，「儘管宏觀經濟形勢還不確定，但我們預計2013年房市和房貸都會上升。」他還說，「我們預計抵押貸款利率明年還會保持低位，以繼續支持房市的發展。房屋銷售總量2013年將上升約8個百分點。儘管由於季節原因，今年秋季和冬季的房價略有下跌，但是一年來房價增長明顯超過2011年。我們認為這種趨勢在新的一年裡還會繼續。」
房利美預計2012年全年的既有房、新建房以及單家庭房銷售比去年會有明顯增長，分別增長9.6%，19.5%和25.7%。而在2013年將繼續增長，分別是6.4%，21.9%和22.4%。今年30年固定貸款利率平均為3.7%，而明年將達3.4%。
普華永道和城市土地學會：2013地產業進一步復甦
普華永道公司（PricewaterhouseCoopers，PwC，世界上最大的專業服務公司，四大國際會計師事務所之一） 和城市土地學會（Urban Land Institute，簡稱ULI）共同發布的2013地產趨勢報告稱：地產界的復甦在2013年會繼續擴大，租賃、租金和房價在全美範圍都會有溫和的增長。
報告指出：最近增加的就業機會以及有限的商業地產資源，足以降低辦公樓、工業用地、零售商業樓盤的空置率；即便新建項目在增加，對公寓的強勁需求仍會持續。「我們的調查顯示，由於商業地產預計在2013年會繼續增長，投資者們會在房地產領域投入相當規模的資金，」普華永道房地產諮詢的負責人Mitch Roschelle說，「由於市場不穩定，債券和其他金融工具的收益有限，商業地產的收益和回報對投資者很有吸引力。」
Zillow：美房價已連續13個月增長
房地產資訊網站Zillow最新報告指出，全美房價已連續13個月出現增長，這一趨勢在新的一年仍會持續。
Zillow預計，到2013年11月，全美房價會增長2.5%。許多地區房市已經觸底，在Zillow調查的255個都市地區（Metro Areas）裡，只有10個房市沒有觸底。Zillow的首席經濟學家Stan Humphires博士說，「庫存緊張，溺水屋（房不抵債）的消失，前所未有的可支付性，消費者和投資者重新燃起的興趣，都直接導致房市的高需求。這會使全國大部分都市地區房價上漲。」
紐約依舊光彩照人
普華永道和城市土地學會的報告將紐約列為2013年全美最具投資前景城市中的第二名，而這份報告是採訪了超過900名業界頂尖人士而成，包括投資家、基金經理、開發商、地產公司、銀行、經紀人、諮詢師等等。
被採訪對像對是否應該買、賣還是持有紐約地產觀點不一，部分人對上漲的價格表示關注。一名受訪者認為紐約地產市場價格過高，儘管如此，超過53%的受訪者對紐約的辦公樓給予最高的購買等級，只有14%認為現在應該拋售。57%的受訪者認為紐約的酒店應該買入，在所有城市的酒店中排名最高。一名受訪者指出，「紐約酒店業有超過5000間客房，但仍非常緊張。所以新的開發項目和增長有很大的機會。」
報告顯示，按照地產領域分類，公寓樓仍是投資者最喜愛的領域。
（責任編輯：李海）
