紐房租昂貴 令租客考慮買房

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【大紀元2012年04月04日訊】(大紀元記者李紫荺新西蘭漢密爾頓編譯報導) 幾個月來租房市場數據顯示,奧克蘭地區的房租上漲了兩位數,這讓租房戶們陷入窘境,這也令租戶開始考慮是否應將同樣的開銷用於購買屬於自己的房子。

近期一份全球房屋市場調查顯示,新西蘭的房價相比許多世界其他國家來說,的確令許多民眾最難以負擔。目前奧克蘭的房價只比倫敦好一點點,但是跟洛杉機和紐約相比,則高出許多。

根據最新的租房買房市場報告結果來看,對於第一次購房的人來說, 如果他們買一棟低價位的房子所要支付的房貸只比租一間中等價位的房子要多一點點而已。換句話說,如果不考慮百分之二十的首期款的話, 比起租一棟三間臥室的房子,有24.3%的買房戶只多付1.3%的金額繳房貸。

就奧克蘭地區來說,根據普遍的調查來看,一個家庭有大約33.8%的收入用來繳納房貸;但就租房而言,也有約28.5%是用來繳付租金。這之中只有5%左右的差額。不同的地區情況也不太一樣。報告顯示,奧克蘭地區的租房比買房還要貴。

另一份發表在interest.co.nz網站上的結果也顯示, 對於一位25到29歲之間的年輕人來說,四年前他們需要用薪水的71%來繳付房貸,但是到今年的二月為止,只需要花44.3%就可以支付需要的貸款了。

根據紐澳(ANZ)銀行的統計結果,奧克蘭房租的攀昇直接影響到了房價。根據三月份的市場調查來看,奧克蘭三房一廳的房子租金已經高達平均一週550元。僅僅一個月的時間,就攀昇了55元。

房地產協會執行長海倫•歐索羅門(Helen O’Sullivan)說:「我們的一份指標圖顯示,第一次買房的人在過去的三到六個月內出現了不少,應該是因為市場的復甦和房貸利率持續走低。」

國內的房地產投資聯盟主席安吉魯•金(Andrew King)表示,雖然現在看起來是一個買房子的好時機,但是租房可能還是一項比較便宜的選擇。他說:「有一些地方,特別是奧克蘭,房屋租金上漲的很快。如果考慮買房子的話,比較起來,買房可能是更能負擔得起的方式。」目前,買房房貸和租房之間支付金額的差異越來越小,但是還是有一定的差異。安吉魯說:「(房貸和租房)兩者之間的花費,應該是差不多的,但事實上並不是。買房的房貸跟租房相比,每年還是有好幾千元的差別,而現在房價要開始升了,利息也會往上漲。這樣的話,差異會越來越大。不久之後,我們可能會發現情況又反過來了,那時買房或許比租房又要貴很多。」

房地產評論員菲利浦•瑪卡利斯特(Philip Macalister)表示,現在房地產市場上那些低價位的房子競爭比較大,那顯示了房地產投資商針對第一次買房業主的競爭。他說:「如果你想要買房子,加入房地產的行列,現在是一個很好的時機。」菲利浦表示,他不認為房貸的利率短期之內會增加,所以房屋的價格在短期之內也沒有理由會降下來。他還說:「(房價)現在很貴,沒有任何的蛛絲馬跡顯示,未來這個房價會變的比較容易負擔的起,所以我們就只能利用我們現有的數據來計算。」

Interest.co.nz發言人大維•切斯頓(David Chaston)表示,奧克蘭的買家要很小心的選擇他們購買房子的地點,同時在經濟上也要有所準備。他說:「我們的建議是,不要花超過你收到的(稅後)薪水的40%來付房貸。如果你要支付的金額非常接近40%的話,那你就要小心了。除非你手頭上有一筆充裕的存款,也就是房子總價格的約15%到20%。當然這在奧克蘭地區來說,是蠻大的一筆錢。如果你沒有的話,那你未來在財政上會有一定的風險。」

(責任編輯:張莉莉)

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