專訪@properties總裁: 低價低利率 購買好時機

芝加哥最大地產公司 入美國地產名人榜

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【大紀元2012年05月12日訊】(大紀元記者唐明鏡芝加哥報導)「我認為,芝加哥市區的地產價格會在今年夏天觸底。10年,15年後,人們一定會捶足撴胸,後悔當年沒有好好抓住這個超低價和超低利率的好機會。」 芝加哥最大的地產經紀公司@properties的創辦人兼總裁薩迪斯.王(Thaddeus Wong)近日接受大紀元時報記者專訪時說。

圍繞地產經紀人打造

薩迪斯.王表示,他1996年就開始從事地產經紀,過程中感到一個成功的地產經紀公司不光要為地產業主服務,也需要考慮到經紀人的需求,為經紀人提供相關的培訓、資源和發展機會等。基於這一理念,他和合夥人麥克.戈登(Michael Gordon)於2000年4月創立了@properties,並在10年間將其打造成芝加哥市區最大的地產經紀公司,地產交易額超過20億美元。

「我們的公司完全圍繞經紀人打造,也就是說,(@properties)和經紀人是合作的關係,公司幫助經紀人成長和發展,並共同前進。」 薩迪斯.王說,過去10年裡,不斷有經紀人從其它公司跳槽到@properties,從2000年的4個人到如今的850名經紀人。薩迪斯.王也與Redfin的總裁Glenn Kelman、Craigslist的創辦人Craig Newmark 齊名,被Inman News 評為「2009年度全美百位最有影響力的地產領袖」(100 Most Influential Real Estate Leaders: 2009)。

第一代希臘移民Christos Prappas表示說,他自2007年轉到@properties,「它的確著重於幫助經紀人獲得成功,特別在眼下經濟蕭條的時機,@properties比其它公司市場經營要好的多,提供給經紀人各種工具,促使交易達成。」

逆流而上,蕭條中適度擴大

2008年的地產泡沫破滅給全美地產業帶來重創,@properties卻不停止擴大的步伐,從2001年市區bucktown 一個小辦公室,2009年到Evanston,2010年到Winnetka,今年到Lake Forest和Highland Park等,發展成11個辦公室。讓薩迪斯.王最自豪的是,「在地產最蕭條的時候,我們走了與競爭者完全相反的路,不是裁員,而是持續擴大規模,並用北郊新增市場的利潤來填補原來芝加哥市區的損失。」

薩迪斯強調說,在公司擴大期間,他們一直保持零負債,也因此降低了經營成本。「許多公司在生意好的時候,借貸發展,而我們沒有,我們完全根據我們現有的能力,根據我們已有的經紀人的數量來擴充,隨著加入我們的經紀人越來越多,公司的規模也逐步擴大,而不是先把攤子做大,再去招聘人員。」

價格已觸底 今夏地產交易將強勁

薩迪斯充滿信心的表示,現在是購買房產的好時機。雖然從宏觀數字上看,整體地產形勢並不樂觀,但局部市場,特別是富裕區域的地產價格已經穩定下來。薩迪斯說,現在的市場分析都是基於半年前的數據,有一定的滯後期,事實上復甦正在開始。他從@properties的數字發現,今年三月的網絡流量遠高於一、二月,顯得反常的活躍,他預測今年夏季地產買賣會非常強勁。

薩迪斯說,在@properties策略性的區域內,房價已經穩定下來,好區內的房子如果標價合適的話,「頭30天內就可以賣掉。」「兩年前,房價還沒有觸底,但現在買家更願意出手。問題在於,在這些好區,卻沒有那麼多可賣的房子。」

華人購買力強

薩迪斯注意到,從2010年中期開始,擁有豐厚現金的華人群體,相對於逐漸萎縮的主流買家人群,顯現出強勁的購買力。他說,芝加哥整個亞裔買家市場差不多全是華裔,「一旦有一個好機會,不光是一個買主,往往來好幾個……你如果抓住這部份人群,你的生意會非常旺。」

薩迪斯說,華人更喜歡靠近中國城的南環線(south loop),和繁華購物區黃金湖岸(Gold Coast),他們購買的價位多在50萬美金左右。他也透露,目前市區一個1500萬美金的地產正在成交,買主是一名華人。

薩迪斯有一個華人的姓「王」,但他完全不懂中文。他告訴記者,他其實有四分之一的華人血統,祖父來自廣東,30年代在普林斯頓大學學習神學,然後在加拿大一家華裔社區教堂任職。「我記得祖父70大壽的時候,我們在洛杉磯中國城給他舉辦了一個很大的慶祝。我完全美國化了,我的孩子們也都是金髮碧眼,不過他們都姓『王』。」 ◇

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