賣多買少澳洲房產市場繼續疲軟

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【大紀元2012年05月07日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導) 根據澳洲住房貸款的創始人和董事長西蒙德(John Symond)的看法,澳洲住房市場供過於求,造成市場疲軟,並將持續未來一段時間。由於首次購房者和投資者更傾向於「可負擔」的房產,所以對於昂貴的房產來說,情況更加糟糕。

澳大利亞金融評論Australian Financial Review報導:房屋銷售週期越來越長,造成市場房產堆積。賣家遠遠多於買家。

二月份,上市房屋數量激增到306,000套,比去年同期的259,000多得多。在去年一年裏,中心城市的房價已經下降了約4.35%。三月份,各中心城市上市房產繼續增長,其中墨爾本增長11.9%,悉尼增長10.9%,均創單月增長歷史最高記錄。墨爾本待售房產數量為50,840套,為全澳最高。其次是悉尼的35,300套,再其次是布里斯班的29,550套。

澳紐銀行房地產研究部稱,房價在2012年的某個時候觸底之前,仍會進一步下跌。房屋銷售市場在2011年下半年大大軟化後,在最近幾個星期已顯示出生命跡象。預計在2012年觸底,但不能確定現在已達到最低點。

澳洲人房貸呼籲儲備銀行降息,以提高整體消費信心,促進買家數量增長。「在可預見的未來,供需狀況將決定市場疲軟」。消費者信心已倍受「摧殘」,人們繼續減少他們的家庭債務和房屋等大筆花銷。信心問題無處不在,除了採礦業,人們都在苦苦掙扎,所有的經濟數據都是下降趨勢。儲備銀行應該介入,這是唯一可以為市場立即注入的信心。

儲備銀行行長斯蒂文斯(Glenn Stevens)指出,澳洲各行業表現不同,在採取下一步行動之前,需要更多信息。

專業地產集團主席摩根(Glyn Morgan)說:他走進任何地方的房地產代理或當地的商店,都能夠迅速找出是甚麼問題。歸根到底是消費者信心不足。特別是在旅遊熱點,如黃金海岸,陽光海岸,凱恩斯和道格拉斯港等。雙速經濟已經分裂了這個國家。如果在大街上與人們交談,你會發現,大多數比在2008年還差。

(責任編輯:簡玬)

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