利率下跌 澳洲房屋需求量急速上升

人氣 2
標籤:

【大紀元2012年06月11日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)澳洲儲備銀行最近的連續降息,可能促使一些人走入買房的行列。

據悉尼晨鋒報房產報導,為了刺激房屋銷售,最近,儲備銀行削減了現金利率50個基點,預計會推高至少兩個主要類別房屋的房價。分析師預計,房價低於60萬澳元的入門級房產及悉尼市區內房價120萬澳元以下的獨立房在未來幾週內會上升一兩個檔次。

大多數投資者的目標是在60萬澳元以下的房產。許多投資者都認為,不管正確與否,擁有三棟價值40萬澳元的公寓套房比擁有一棟130萬澳元的獨立房好。

自1月份以來,愈來愈多的首次購房者在尋找負擔得起的房產。由於年輕的購房者和投資者鎖定了這一價位的房子,儲備銀行的利率下調,可能會增加房產市場的競爭力,並有可能提高房價。

費爾法克斯的澳洲房地產監察(Fairfax-owned Australian Property Monitors)的高級經濟師威爾遜博士(Dr Andrew Wilson)表示,投資者鎖定入門級的房產,主要是為了減少一次性的投資額。威爾遜博士解釋,大多數投資者是中小型投資者,他們寧願在市場上購買四到五 棟便宜的房產,也不願買一棟較大的住宅。

在許多城市,首次購房者已都返回到房產市場,是因為他們必須要找個地方居住。相比之下,在前18個多月裡是投資活動出現了間隔。

在許多城市地區的首次購房者,都返回到了樓市,因為他們必須要找個地方居住。相比之下,在過去18個月,投資活動出現了間隔。

威 爾遜博士表示,投資者一直保持平靜有好長一段時間,因當時即使是入門級的房產,都有負擔能力上的問題。此外,銀行存款利率高,這也鼓勵了許多潛在的買家把 錢存在銀行,而不是把資金投資在房產上。自去年11月儲備銀行削減官方利率以來,存款利率在下滑,這就促使更多的人把錢拿出來投資。

如果大量的投資者聽從房產評論員的見解,並接受了房產市場已經觸底的看法,購買房產的壓力只會加劇。有跡象表明這些正在發生。衛克琳房地產諮詢公司(Wakelin Property Advisory)的董事總經理衛克琳(Monique Sasson Wakelin)表示,降息對於投資者和購房者的影響不同,主要是因為貸款數額不同,對利率敏感性也不同。

衛克琳女士解釋,最近的降息活動,在18個月的房產市場低迷後,包括在全澳的住宅價值都下降了5%到10%,將促使都市地區的房產市場進入一個新的房地產週期。

衛克琳女士說,繼11月和12月份的降息,這次再削減50個基點,希望會加速房地產市場的週期性回升,以便2012年的房價會有所增長。很可能60萬澳元以內的房產的價格會受影響。這是購房者和投資者的入門級房產,所以對利率的變化較為敏感。

威爾遜博士認為,其實投資者尚未大量重返回房產市場。他們需要更為明確的資本收益信息。如果削減官方利率會推動房價的上漲,那麼房價增長的新週期也可能會出現。

有確鑿的跡象,房價正觸底回升,這個變化可能會影響到中等價位的房子,尤其是靠近市區較小的獨立房。

衛克琳女士認為最新的降息將刺激轉化為行動,促使買方進行買房交易。因為借貸成本降低,可使買家願付出更多的資金去競購他們所選中的房產。
(責任編輯:簡玬)

相關新聞
澳洲房屋貸款需求回升
過去十年 澳洲房屋成本大幅上漲
澳洲房屋價格連續十個月下跌
澳洲房屋貸款數量持續上升
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論