【大紀元2012年06月03日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)許多房產投資者把自己陷入一個財務困境中，或無法使房產投資回報達到最佳的主要原因，是因為他們未將投資房地產做為生意來處理。以下有三個基本規則必須遵守：
1、諮詢顧問專家
首先要遵循的規則是選擇你周圍的顧問專家。利用房產專家來幫助你買到優質的房產，隨之可以更有效率讓你得到另一棟房產。這是因為較優越的房產每一週期年平均可以增長10％以上，比一般平均多增長5％的房產早七年達到價值翻一番的可能。
與專業房產會計師合作，他們會建議你如何將一切可能的開支進行退稅，並幫助你決定要用誰的名義購買該房產。舉例，使用退休金購買投資房產可以申報負扣稅，使你無需繳任何收入稅或資本收益稅。但令人驚訝的是，有多少投資者忽略了這一點，或更糟糕的錯過了這些機會。
2、主動獲得更多的資本
第二個規則是不要只是依靠房產市場的增長給你帶來資本增長，是要通過購買房產來獲得更多的資本。這將是資本和租金收益的同時增加。
3、創建一個安全網
第三個規則是創建一個安全網以防意想不到的事（利率上升，租戶的損失，房產大維修，失去工作等），因而不必依靠你的工資來資助你的房產費用。安全網可從股權資金資助意想不到的事。
這稱為緩衝區，必須是全套財務專業計劃的一部份。
（責任編輯：簡玬）
