【大紀元2012年07月16日訊】（大紀元記者馮凌雲溫哥華編譯報導）大溫都會局（Metro Vancouver）表示，他們缺乏資金重建已經破舊的公寓樓，這些樓房為三千多人提供了廉租房屋，而這些房屋遲早需要重建。
都會局房屋委員會主席，新西敏市長萊特（Wayne Wright）表示，都會局房屋公司屬下有超過50棟舊公寓， 在未來10或15年內，這些房屋大多數是要重建的。這3600個公寓單元，為一萬居民提供了住宅，其中一些租客付市價租金，另外30%居民有政府的資助。
萊特表示，這些房屋的年營運額為3600萬元，其中90%的維修運作費，是由市場租價的單元支付的，基本可以自負盈虧。不過，都會局沒有長期資本預算，一旦有問題需要重建則束手無策。他希望這些資金能夠從省府和聯邦政府中獲得。
發展商承包重建是一選擇
萊特表示，沒有打算把物業土地賣給私人投資者，不過可以把物業出租給發展商，要求他們興建同樣或更多數目的廉租單元。目前，有關廉租房屋的興建還處在諮詢階段。
溫市Heather place 城市屋，為一高價地皮區，靠近溫哥華總醫院，都會局房屋公司的房屋保養主管Don Driedger表示，該房屋的修建可以作為未來的房屋重建模式。該區域將建設成一綜合建築物群，由私人發展商承建，高密集與區域劃分改動不大，將允許更多的市場價格與廉租屋。
他表示，這個重建項目非常典型，由於高昂的維修費而迫使不得不重建，維修費估計超過7百萬元，然而都會局為所有50棟物業的改善資金費每年只有一千萬元。
萊特也表示，在Heather place 的建築是階段性的，在重建期間，允許一些居民留在該物業，其他低收入居民可以入住庇護中心，而部分租戶必須自行尋找住所。
同時，卑詩房屋BC Housing正在投資3億元與溫市政府共同建造1500個單位，主要是提供給精神和心理有障礙人士入住，計劃中的14棟建築已經有4棟已經開放。
溫哥華公寓租金全國最高
加拿大市政聯盟主席Karen Leibovici 也曾經表示，相比全國其他地區，溫哥華廉價房屋非常緊缺。以兩房一廳的公寓為例，溫哥華的租金為每月1400元、全國奪冠；比租金第二名的安省Halton地區還高出325元，加國去年平均租金為883元。
溫哥華出租房屋價格高，空置率低，是導致租金高昂的原因。根據加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp）預測，今年溫市的空置率將進一步下降，將從2011年的1.4%減少到1.1%。
按照行業的規定，3%的空置率和租金低於租客收入的30%，為健康的出租市場。而根據預測，溫哥華居民近40%的收入用在租金上。
（責任編輯：何堅）◇
