【大紀元2012年07月18日訊】（大紀元記者鄭欣新西蘭奧克蘭編譯報導）懷卡托地區申請調閱土地資料備忘報告(LIM)的數量較去年相比有大幅增長。這意味著該地區的房地產市場重新升溫。
從2011年至2012年懷卡托區議會、懷帕（Waipa）區議會和漢密爾頓市議會所受理的LIM調閱申請都有顯著增加。懷卡托增長了62.7%，懷帕增長了55.8%，汗密爾頓增長了29.1%。
懷卡托區議會監管總經理Nath Pritchard稱，LIM調閱增加表明了人們目前主要是購置現房，而不是裝修或建造新房，因為懷卡托在過去一年裡建築許可申請下降了11.2%。Pritchard認為，這是由於新近遷入的居民包括來自基督城震區的居民需要購買現房。
懷帕區業務發展協調員Peter Carr稱，懷帕區房地產市場的反饋數據表明LIM調閱量與房屋售出量是成正比的。而且越來越多的房產律師要求提供LIM。懷帕區建築許可申請率也有所下降。
漢密爾頓市議會建築規範經理Phil Saunders介紹說，法律規定申請調閱LIM報告需要十天期限，而現在越來越多的申請都是加急件，要求在三天內收到報告。目前要想在漢密爾頓找到條件好的房子非常困難。好房通常是幾家買主激烈競爭，房價因此被抬高。但與其它地區相反的是，漢密爾頓的建築許可申請數量增長了10.2%。
Lodge房地產總經理Jeremy O’Rourke認為，如果房產市場優質的新房源持續短缺，房價可能還會上漲。另外，據房屋中介處介紹，購房者幾乎每天都在激烈爭購。漢密爾頓待售房很可能會在四個月內售空，而且極可能會提前售空。 「當待售房只夠賣三個月時，價格就會上漲。」
其它地區如Rototuna、Hillcrest 和Nawton等地，售房勢頭也格外強勁。
新西蘭購房小常識
新西蘭各區市議會存有新西蘭每一棟房產的土地資料備忘報告（Land Information Memorandum report），簡稱 LIM。內容包括建房記錄、歷次買賣記錄、合法性問題和附近區域的建設規劃等信息。LIM詳細記錄了包括土地用途、地質、排水系統、地稅及所有曾申請的許可證及驗妥工程。驗妥工程是指建房時，每個建築階段都必須要經過市議會專家檢測，檢測合格後，才能進行下一步修建。向市議會申請調閱一棟房產的土地資料報告通常需要約幾十紐幣的費用。
購房前還需要請一位註冊建築師檢測房屋質量並撰寫房屋建築質量報告（Builder Report）。檢測費用根據房屋大小不同而異，通常在500紐幣左右。
在新西蘭投資房地產風險較小。購房更名後，房屋產權連同土地，永久屬於屋主。沒有屋主的書面同意書，任何人包括政府都無權使用。如果政府需要徵用，如新建公路，而屋主不同意拆遷，公路就必須繞道而建。如果屋主同意拆遷，但不滿意政府的出價，屋主可以找兩家有資質的評估公司估價，兩個估價的平均值，就是政府應付的價格。而評估費用則由政府承擔。
（責任編輯：易凡）
