【大紀元2012年07月20日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）自特首梁振英周一公佈明年起，將提供5,000個名額予月入少於3萬元的白表首次置業家庭，可免補地價購買居者有其屋（居屋）後，多個地區居屋市場即時出現封盤及反價潮；亦有買家偷步高價入市。市場預期，未來二手居屋交投將趨活躍，明年未補地價的居屋第二市場成交宗數，可望挑戰7,000宗水平。有業內人士估計新政策將推高居屋樓價。
部份業主封盤盼明年多賺一筆
在新政策下，全港有約32萬名無論已補價或未補價的居屋業主即時受惠。雖然白表買家要到明年3月才可正式揀樓，但據悉各區居屋苑包括藍田鯉安苑（見表）均出現封盤及反價的情況。
另據報道，將軍澳富康花園2座中層K室，692平方呎單位，綠表價原叫390萬元，已略高於同類價，買家亦願意出相近價錢洽購，唯臨收訂金時業主卻決定封盤。屯門亦出現封盤個案，富健花園2座中層F室，549平方呎，綠表叫價160萬元，較同類價高約5%，但業主覺得下年會賣得更好價錢，故17日即封盤。有地產代理表示，由於白表設每月收入上限，細價樓將較受惠，預料屯門將現更多封盤個案。
怕吃虧 業主加價 上車客追價
即使已補地價的居屋業主亦乘勢反價，如馬鞍山錦龍苑C座高層2室，827平方呎單位，業主原先開價388萬元，已較同類高出約5%，17日再提價26萬元至414萬元，每呎叫價高達5,006元，一旦成交將創該屋苑呎價新高。新界天水圍天頌苑E座中層4室，面積829平方呎，原開價175萬元，業主見新政策推出，隨即提價至180萬元。據悉，現時天水圍有70名居屋放盤，其中多達24%、即17個業主反價，加幅1萬至5萬元。
早前新政府「放風」稱有新居屋政策出籠，各區居屋樓價已被搶高，近日出現買家偷步以高價入市個案，希望在明年政策實施後可賺一筆。其中，將軍澳煜明苑繼有3座高層11室3房單位，以呎價3,433元打破同類綠表（未補地價）新高價後，同區寶盈花園綠表7座高層C室，568平方呎，亦以246萬元易手，呎價4,331元，打破屋苑2房綠表呎價新高紀錄。
屯門兆軒苑A座中層1室，586平方呎，有上車客原出價至180萬元，見新政策落實，故追價6萬元，以186萬元自由市場價買入，呎價3,174元。
九龍區居屋交投近日亦明顯活躍，預約睇樓宗數上升約兩成，部份業主加價2%，部份買家偷步入市。據了解，新近錄得高市價成交的慈雲山慈愛苑3期L座高層3號室，面積633平方呎，反價3萬至218萬元（綠表）成交，高市價約2%。新買家主要是擔心明年多人爭購居屋，故提早拍板上車。
另市傳黃大仙居屋翠竹花園中層約480平方呎單位，連地價以265萬元沽出，呎價5,521元，創屋苑新高。藍田康華苑C座高層5室，516平方呎，剛以260萬元連地價售出，呎價5,031元，亦創同類新高。
業界料明年居屋價升一成
本港媒體引述中原研究部高級聯席董事黃良昇報道，雖然有關居屋免補地價措施名額只有5,000個，但預計明年居屋第二市場成交將被推高至7,000宗，創歷史新高。美聯首席分析師劉嘉輝認為，即時增加5,000個居屋需求有機會因而推高樓價，特別是未補地價居屋價格被推高後，已補地價居屋價格亦有可能隨之上升。中原亞太區總裁陳永傑表示，新政策有助活化居屋換樓鏈，預期未來一年居屋市場樓價將有一成升幅。◇
（責任編輯：澹修德）
（廣告）
四川物業（買賣元朗及屯門村屋、工商舖，獨家代理屯門富澤豪庭、錦山路天逸峰8號）
www.sichuan.hk
查詢熱線：2944 1068 2443 2887 2443 2800（工商舖部）
駿一國際（專營沙田豪宅）
查詢熱線：2687 1818
潤亨地產發展公司（買賣村屋、私地臨屋、丁牌丁地、農地倉地等）
元朗新田青龍村
查詢熱線：2482 9801
卓昇地產（粉嶺興華雅苑豪華小區總銷售代理）
www.chosen.hk
查詢熱線：2677 9668 2675 8886
2676 5577 2676 9090
現場睇樓熱線：5111 1988 6233 6060
陽光物業顧問（專營西貢、銀線灣村屋）
www.sunshineproperty.hk
西貢總行：28666640
銀線灣分行：23359997
新福物業、新福建築（專營粉嶺、上水、元朗及屯門村屋）
www.mustrich.com.hk
查詢熱線：9326 9000
2442 4668（西鐵組）
金宜物業（專營元朗、錦上路、洪水橋村屋）
www.gtyl.com.hk
查詢熱線：2944 7878
新鴻昇家居水電裝修工程公司
地址：沙田馬鞍山新港城中心第二期C, D 座2 號地下舖
查詢熱線：96828819 / 26436038 楊生
浩德行物業代理（專營工商舖）
查詢熱線：2427 1000
地址：新界葵芳葵涌廣場二樓C43舖（地鐵站E出口）
傳真：2422 2474
