【大紀元2012年08月27日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)聖誕節一年只有一次，稅務申報也是一樣，這同樣可以給你帶來豐厚的冬季獎金，特別提示，如果你能最充分地利用納稅最小化這一規則。
據澳洲房產觀察網報導，減少納稅關乎每個人的切身利益，你把它當作是一個依照稅務局所制定的複雜遊戲規則來玩的遊戲也不算錯。但是，就像任何遊戲一樣總是會有人試圖歪曲遊戲規則，稅務欺詐是不可取的而且稅務局也決不會坐視這種行為。
稅務法的複雜性，以及稅務局根據此法制定的具體實施方案，而常常被指責為是那些未能遵守遊戲規則的人之所以會遇到問題的根本原因所在。這其實只是一個說辭， 我要提示大家注意的是依法納稅是第一位的，其次才是設法合理避稅，並且稅務局也將會據此對可能的稅收和稅務補助金忽略不計。
你可以憑藉知識和經驗在以技巧定輸贏的比賽中勝出，但對團體比賽而言你則可以聘請更老練的外援以提高你取勝的機會-例如稅務專家。
每年的這個時候在許多文章中都會刊登出一些報稅的小竅門，但它們通常並沒有揭示出一些更精明的、鮮為人知的報稅策略。
陳內勒財會公司（Chan & Naylor）編寫了一個簡明的「報稅策略一覽表」，它是經過稅務局認可了的成功報稅方案。遺憾的是，有許多人並沒有認識到其中有關房產投資的減稅策略。
• 你可以申報貸款購買投資房的利息費用的退稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔保來購買投資房則利息可以扣稅。
• 正確使用信託機構，例如陳內勒房產投資者信託（Chan & Naylor』s Property Investor Trust ®）可以讓你在法律允許的範圍內以最低稅率（marginal tax rates）進行負扣稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規劃和資產保護的額外補助金。
• 對房屋及其設備和配件進行折舊並不難，但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。憑經驗而言，在報稅時千萬不要低估可以用來折舊的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除，所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明細表吧。
• 裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細表。
• 在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原來的買房成本中去。
• 出售投資房時你應該把所有可能的相關費用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費，買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油漆，安放臨時傢俱等）和尚未償還的貸款（已分期還款五年以上）。
• 再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退出費作為支出而勾銷掉。
• 土地稅費用可以用來扣稅。
• 如果你購買土地的目的是建造投資房，那麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可以用來扣稅。
• 仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。
• 如果最初購買投資房是為了持有它，那麼出售該房產12個月後可以獲得50%的增值稅折扣。
• 如果出售投資房不到12個月，那麼它的收益仍會被視為是增值（但是沒有50%的折扣），這可以用來抵消各方面的資金損失。
如果你所出售的房產曾經是你用來經營生意的，那麼除了50%的增值稅折扣，你可能還有資格獲得另外50%的小生意免稅（生意用房）。這就是說，你可以獲得兩個50%的稅務扣除。
（責任編輯：簡玬）
