皇銀：加房屋承負力2季度續下滑

【大紀元2012年08月29日訊】（大紀元記者李平編譯報導）週一（8月27日），皇銀公佈2季度報告顯示，由於房價日益上漲，以及按揭利率上升，本國房屋擔負力在去年下半年出現連續下滑後，今年再次出現2個季度連續下滑。
　　
報告作者、皇銀首席經濟師萊特（Craig Wright）與高級經濟師何格（Robert Hogue）表示，今年2季度獨立平房和2層屋擔負力下滑，其中獨立平房和2層屋成本占家庭收入比分別上升0.2和0.6個百分點至43.4%；但共管公寓擔負力保持不變，成本占家庭收入比仍保持原來的28.8%。
　　
報告表示，過去2個季度單屋擔負力下滑，直接將本國住房擔負力推至長期平均水平以上，其中溫哥華擔負力大幅下滑是導致全國住房擔負力下滑的最大原因，截止目前，溫哥華房屋擔負力仍是全國最差。報告指數顯示，溫哥華各類房屋擔負力均持續下滑，已經接近最差記錄水平。
　　
與之相比，多倫多2季度房屋擔負力僅有微幅下滑。報告稱，儘管目前多倫多房屋擁有成本仍占家庭收入較大部份，超過歷史平均水平，但仍低於1990年代房市泡沫時的巔峰水平。
　　
在多倫多地區，今年2季度，2層獨立房因為負擔按揭和水、電、煤氣和垃圾處理等費用以及稅務，成本上升1.1%，至中等收入家庭稅前收入的63.9%。另外，擁有平房的費用上升1%, 至家庭收入的54.5%。共管公寓相對而言還算能負擔住宅，費用也上升了0.3%, 相當於占中等收入家庭收入的35%。
　　
對於單親家庭，其平均房屋擁有費用，也遠遠超過專家建議的不得超過家庭收入32%的水平。
　　
在90年代房市巔峰時期，在大多區擁有一個單獨的獨立房，需要用80%的家庭收入支付按揭、水電垃圾費和稅務。目前的房屋負擔力還沒達到那個水平。
　　
報告還表示，儘管如此，2季度本國房市還是出現降溫跡象，如5月和6月房屋交易量均下滑，但由於聯邦政府6月再次收緊按揭，將原有的30年最大按揭期限減少至25年，房屋交易還有可能繼續下滑。
　　
報告表示，影響擔負力下滑的最主要因素是央行利率上漲，皇銀預計央行明年會調高基本借貸利率，從而導致按揭利率總體上漲，進而加大明年擔負力相關押力。