無懼高價 有背景中國學生在美購屋成風

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【大紀元2012年08月08日訊】數據顯示中國工業增加值增速進一步放緩,澆滅迅速回升希望。繼週四出爐疲軟的中國7月工業數據後,週五(10日)公布的貿易數據同樣一片慘淡。大陸資金對國內市場缺乏信心,有錢人投資海外金融產品和地產豪宅,規避大陸政經風險,已投下不信任的一票。在洛杉磯,近幾個月有背景中國學生在美購屋成風。

經濟數據慘淡

大陸海關總署10日發布數據顯示,7月份大陸進出口總值為3,287億美元,比去年同期增長2.7%,其中出口僅成長1%,遠低於6月11.3%,創下半年來新低點。週四發布的工業增加值增速減緩,發電量同比增長僅2.1%,顯示出能源密集型重工業更大幅度的放緩。工業增加值是衡量中國經濟健康狀況的主要月度指標。

大陸發改委對外經濟研究所所長張燕生認為,今年大陸外貿進出口表現不佳,外貿企業沒有長期穩定預期,無訂單、無工人,缺乏技術來源,表明大陸經濟增長的外向型模式和低成本競爭已走到盡頭,

花旗集團中國高級經濟學家丁爽認為,大陸出口新增訂單減少是可預計,但下滑程度的確超過預期。

浙興業銀行首席經濟學家魯政委向路透社表示,「對於一個外向程度很高的經濟體來說,經濟弱勢恐怕會延續更長時間,我們恐怕要做好『1997~2002年重來』的準備。」

上海復旦大學經濟學院副院長孫立堅向路透社表示,真實需求不足以及投資需求進一步減弱,人們對國內外經濟環境感到恐慌。

許多中國買家喜歡用現金付全款

「許多中國買家喜歡用現金付全款,所以交易往往可以迅速完成。」紐約房地產公司Corcoran集團的總裁兼首席執行官帕梅拉‧萊伯曼稱,「今年的中國客戶比往年更多,他們的興趣已經從住宅擴展到商業地產。」很多交易是超大型住宅,這種房產可容納幾代人居住,主要客戶是富有的家庭。

大陸資金對國內市場缺乏信心,有錢人投資海外金融產品和地產豪宅,規避大陸政經風險,已投下不信任的一票。

大批官員、權貴藉機將子女送往國外。近年高考留學的比例驚人上升,已提前到高中一年級。

洛杉磯房仲業者表示,今年暑期房產市場出現「買家年輕化,背景學生化」趨勢,其中絕大多數年輕買家都是由父母資助,一次全現金付款的中國留學生。尤其最近幾個月,這類買家多以高價房屋為標。

中國留學生初到美國就買房購屋的現象則愈來愈普遍

中國留學生初到美國就買房購屋的現象則愈來愈普遍。洛杉磯房仲業者表示,今年暑期房產市場出現「買家年輕化,背景學生化」趨勢,其中絕大多數年輕買家都是由父母資助,一次全現金付款的中國留學生。

據自由電台報導,洛杉磯華裔房仲業者李先生:「來自中國的客人在美買房是本地一直都有的現象,但買主年輕化,背景學生化是近日才出現的傾向。尤其是所謂富二代,被家人送來美國求學,另一方面也借在美之便,將家庭事業延伸來美兼做投資,這都是近期買主和角色已見改變的部份。」

李先生在洛杉磯從事房仲業近二十年,他以日前剛經手的實際案例說明,中國留學生在美國買房購屋多數都有成交快速,全額現金和一買多戶的身手。

他指出:「許多來自中國的學生都用現金在洛杉磯買房,甚至炒房,一位來自中國的年輕買家已然是具有專業眼光和系統知識的投資者,其背後的購屋資金也是源源不絕。」

另一位房仲業者吳先生則說,全美多數城市都面臨房產交易冷清困境,但洛杉磯迎來中國留學生的同時,喜見樂見學生們已化身為購屋大軍。

吳先生表示:「這一段時間從中國來美購買房地產的人,第一類是商人,他們把商業戰線延伸來美時,也在美購買房地產。第二類就是留學生,留學生在美購房資金也很充裕,普遍有『買房好過租房』的心態,就洛杉磯地區而言,他們已經是顯著族群。」

吳先生進一步表示,中國留學生買房資金絕大部份來自父母,其中不乏不怕買貴,只怕買不到的年輕豪客。

他說:「他們財力夠強,有時候出手購屋是因為價格夠高,也因為體面,在出價時不樂意大砍特砍,這樣的買家相當受到業界歡迎。近年來,尤其最近幾個月,這類買家多以高價房屋為標的,日前就有一個中國買家花了4,500萬美元買下比弗利山莊豪宅。我們也發現只要這類高價房地產一推出,就受到中國投資人青睞,這樣的情形已相當普遍。」

據《彭博商周》報導,美國房地產經紀人協會(NAR)上個月公布的數據顯示,截至2012年3月止,非美國買家全年貢獻了高達825億美元的房地產銷售額。其中,中國買家占據了總額的11%。根據該協會的調查,27%的地產經紀人表示,在海外客戶中,有55%來自中國、加拿大、墨西哥、印度和英國。這些交易集中在佛羅里達州、德州、亞利桑那州、加州和紐約州。

去年外國客戶購買的美國房產均價在40萬美元以上,是全美平均價格的兩倍。考慮到國外的買家常常一次性支付全款,這個數字更加引人注目。

(責任編輯: 林遠山)

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