【大紀元2012年09月01日訊】 (大紀元記者歐陽溫哥華綜合報導）最新公布的一份公寓市場報告顯示，在未來幾年，首次購房者、退休人士和人口增長都將繼續推動全國城市緊湊住宅空間的需求和價格上漲。而溫哥華的公寓價格則會下降。
由經營按揭保險的Genworth Canada進行的這項研究發現，在八個大城市中，有七個城市的公寓平均銷售價格明年將會上漲。多倫多的公寓銷售價格預計會2.5%，達到312,352 元。而漲幅最高的城市是埃德蒙頓，預計漲幅達到3.2%。溫哥華是唯一一個預計公寓價格會下跌的大城市，跌幅為2%，達到348,152元。
這份Genworth Canada與加拿大諮議局聯合撰寫的報告，評估了魁北克城、蒙特利爾、渥太華、多倫多、卡爾加裡、埃德蒙頓、溫哥華和維多利亞，總共八個城市的公寓市場趨勢。
最近，經濟學家及官員都警告說，在一些房地產過熱的城市中，公寓市場頻臨泡沫破滅。而該項研究的結果則與之相反。加拿大央行和聯邦財政 部長范赫提(Jim Flaherty)多次提醒國民貸款置業需適度，並指出家庭債務已成為國內經濟的頭號敵人。央行也指出，住房市場的某些領域持續存在供應過剩，比如多倫多 的公寓面臨調整的風險較高。
報告指出，獨立屋價格的上漲促使首次購房者轉向公寓，退休人士也一直是支持公寓需求的買家。
金融分析師：溫哥華房價不會大跌
目前，各方普遍唱衰大溫地區房地產市場，不少買家也持幣觀望，等待房價大跌。對此，金融分析師唐漢認為，除非真的再次出現經濟危機，大溫房價不會大跌。單純的利率因素，不會對房市有太大影響。
從投資角度來講，唐漢一直認為：「房地產投資是長期行為，與股票市場不同，不應當追求『買漲不買跌』。如果你還沒有住房，早晚要買房，現在真是好時機。如果你追求長期投資，入市的時機很重要。只是，在考慮投資時，不要只考慮房價漲跌，還要考慮利息成本。」
大溫房地產經紀周平認為，溫哥華地產投資環境與其他地區明顯不同，近年來大量大陸投資移民在溫西等富人區購買百萬豪宅，因此這些買家也是影響本地房市的重要因素，特別是豪宅市場。
地產經紀蔣先生則表示，大溫房價走勢與利率及就業市場沒有關係，推升的主要動力來自移民及境外資金，因此溫哥華房市的未來前景仍為上升趨勢。不過對於本地居民來說，若認為溫獨立屋難以負擔的話，可以選擇城市屋及公寓，一般市民仍然能夠負擔。
Genworth Canada董事長兼首席執行官布賴恩‧赫利(Brian Hurley)說：「對於那些在城市中尋找自己負擔得起的房屋的人士，公寓仍然是一個不錯的選擇。」◇
责任编辑：魏思明
