韓國「購物天堂」明洞房地產投資現商機

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【大紀元2013年01月15日訊】(大紀元記者崔禎恩韓國首爾採訪報導)位於韓國首爾市中心的明洞,是首爾的政治、經濟及文化中心,也被稱為韓國最著名的「購物天堂」,這裡也是外國遊客必到的一處觀光區。僅明洞購物街一天流動人口高達百萬以上,因此,這裡不僅是各路商家的「必爭之地」,同時,由於這裡是韓國地價最高的黃金地段,可謂「寸土寸金」,房地產投資專家時常關注著這裡的投資信息。

在韓流熱潮尚未興起的1995年,「明洞韓國房地產」的代表柳承培就在明洞黃金地帶開設了房地產辦公室。之前,他曾經在龍山區東部二村洞經營了13年的房地產,並積累了豐富的經驗,他將韓國最佳地段明洞作為他再次展現事業圖騰的機會。在這裡,他成功為房地產投資商們提供著及時準確的房地產信息,甚至幫助一些極具投資眼光的中國人來此安營紮寨,在房地產投資方面大作文章。

中國遊客的最佳投資地帶「明洞」

隨著《冬季戀歌》熱潮和韓國電視劇在日本的連續熱播,明洞街到處都是日本人,據估算,在這裡的100名遊客中,其中80%是日本人。但是從前年開始出現了大轉變,如今中國本地華人和亞裔華人占所有遊客的70%。由此可見,顧客範圍也從日本人擴大到了中國人。

隨著中國遊客的暴增,一些精明的中國商人瞅準了明洞周邊地區房地產的升值潛力和它的商業價值。柳代表說:「去年,一位中國遊客在明洞購買了一套市價為8億7000萬韓元的樂天凱西商住樓房,而且轉租給了日本,這樣每月竟創下了300萬韓元的房租收入。」

這名中國顧客對於每月匯進帳戶的300萬(韓元)租金收入,表示非常滿意。在這過程中,由於這位中國顧客語言不通,也不知道在韓國購房需如何辦理相關手續。所以從購買樓房到出租,所有手續都由柳代表幫助辦理。

柳代表「鐵口直斷」 不少人從中受益

柳代表在韓國房地產中介方面的能力和對顧客的關愛,早在首爾龍山區東部二村洞從事房地產時就已經聞名。當時的東部二村洞完全沒有酒店、旅館,並以教育熱極高的上流人士集居地區而聞名。就在當時柳代表從事房地產中介時,該地區就是明星們大量集居的富裕村。

當時,極具勢力的韓流明星金女士和播音員白女士等名人,按照柳代表有關房地產信息的介紹和推薦在這裡購買了房地產,他們因此創下了10倍以上的利潤。柳代表說,至今他們仍保持著聯繫,並向柳代表諮詢有關房地產投資的信息和見解。

此外,在千戶洞中心地區擁有大型建築的齒科院長,也經柳代表的介紹購買房產後,不僅創下了較高利潤,雙方還建立了密切的朋友關係。

強力推薦 項目1:租賃豪華旅館(Guest House)

韓國房地產市場目前正處於低迷蕭條時期,一些房地產投資的行家也想趁機低價購入房產等待升值,或轉手出租。也有的客商在此處租賃房屋開設旅館,很快獲得了豐厚的收益。對此,柳代表分析了韓國房地產目前的「行情」,以及相關的投資信息。

「隨著韓國政府最終批准建立『首爾站國際會展中心(Convention center)』,由於江南的開發而被拖延的明洞周邊地區的開發可能性也相應升高了,因此該地區將會增建便於更多遊客們投宿的豪華旅店。所以現在應留意將高級旅館(Guest House)密集地區作為投資目標。」

最近,柳代表介紹給一家房地產客商租下了P豪華旅店(Guest House),這位客商以保證金3000萬韓元、月租400萬韓元的價格租借了2~3層樓以後,耗資1億韓元左右進行裝修,並開設了12套客房。

柳代表估算,這12套客房即使價格定為5萬韓元(新客房在明洞一帶可謂最優惠的價格),每天也可創下60萬韓元的收入。一個月的利潤就是1800萬韓元,即使除去公共稅金(水費、電費等),也會創下1700萬韓元以上的純利潤。

柳代表說,「P豪華旅店(Guest House)如此運營數月後,決定擴展事業,並在距離不遠的地方又租賃了房屋,目前正在進行裝潢施工。經我幫助介紹的豪華旅店,除此之外還有10例以上,只需大約1億5000萬韓元的資金,就可開展豪華旅店事業。」

柳代表說,明洞是韓國的黃金地段,房地產價格最高的地方達每坪(1坪等於3.3平方米)10億韓元。但是沿著地鐵明洞站,只要進入南山方向,每坪價格馬上跌為10倍以下,就是南山洞、會賢洞、南倉洞等地區,也是產生每坪價格為1100萬韓元、1500萬韓元建築的地區。

柳代表表示:「中國人密集的大林洞、九老洞等地區,每坪出售價格為1000萬韓元以上,如果擁有在該地區購買房屋的資金,我建議,利用該資金在明洞開設豪華小型旅店,從事事業的同時,還解決了住宅居住問題。」

南山洞、會賢洞、南倉洞是小型豪華旅店密集地區,一直吸引著大量外國遊客,最近由於中國遊客的大量湧入,旅店沒有空閒的時間。倘若眼下購買困難,租賃也是個不錯的選擇。

強力推薦 項目2:合作投資

柳代表說:「對於資金充裕、放眼長遠的客戶來說,房屋要考慮升值潛力,因此從3年前開始,我就向親友們建議,要在首爾4大門(興仁之門、敦義門、崇禮門、肅靖門)內擁有土地,只要是該地段,即使房屋破舊也無妨,關鍵是擁有土地。聽信我話的人,現在都創下了利潤。」

柳代表建議,如果個人購買房屋資金欠缺的話,推薦「合作投資」,共同註冊,到時利潤共享。對此,柳代表還誠摯告誡,在進行房地產交易時,務必與值得信賴的可靠房地產商家進行交易。

韓國房地產投資移民制度

該制度是指對於以一定金額以上投資房地產(以度假公寓和度假村為主)的外國人,賦予約為5年的居住簽證(F-2),並在5年後賦予永住簽證(F-5)。

為了吸引投資,促進推廣移民,從2012年2月開始,該制度已在濟州道開始實施,現在已擴大實施到江原道平昌郡一帶、全羅南道麗水鏡湖洞一帶、仁川永宗地區。投資額最低的是濟州道和全南麗水,各為50萬美元(約 5億韓元),江原道和平昌是100萬美元(約10億韓元),仁川永宗地區為150萬美元(約15億韓元)。

(責任編輯:趙雲)

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