【大紀元2013年10月10日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）為了遏制奧克蘭瘋長的房價，政府和奧克蘭市本週公佈了第一批特殊住房區的建房計劃，預計能為奧克蘭的房屋市場帶來約6,000套新住房。
住房部長尼克•史密斯（Nick Smith）說，第一批特殊住房區的確定，是向奧克蘭住房協議目標邁出的重要一步。根據協議，奧克蘭將通過加速審批和加快建設，在未來3年新建3萬9千套住房。
特殊住房區的方案由奧克蘭市議會提出，已經在內閣通過，預計10月底可以得到正式批准。地塊的細分申請將由市議會審批，根據快速審批機制，可以把原來的3年縮短為6個月。
除了釋放土地、增加供應，政府還將限制開發商，避免提高地塊價格和建築材料成本，提高建築許可批准效率，改善建築行業的生產力。
史密斯承諾，其中將預留一小部份作為可承負房屋。但除了上週公佈的在Weymouth興建的282套房屋全部在可承負範圍，本週公佈的特殊住房區共10個，只預留了5%的可承負住房，其餘價格都不會很低，據信在Pukekohe的Anselmi Ridge建的新房，售價將在55萬到75萬元之間。
這項計劃遭到工黨房屋事物發言人菲爾•推福德（Phil Twyford）的批評，他嘲笑這個計劃將建成一排沒有特色的「麥克豪宅」，民眾也根本承擔不起。他打比方說，「首次買房人的希望變得更渺茫，但開發商們將一路笑著奔向銀行」。推福德估計，在6,000套新住房中，只有10%即600套的價格在可承負的範圍之內，根本無法解決首次購房者的問題。
綠黨共同黨魁麥提莉亞•圖雷則強調，奧克蘭短缺的是可承負住房。特殊住房區在3年中只建600閒可承負住房，對於成千上萬的年輕家庭，一點都沒有幫助。
不過史密斯保證說，政府已經有相應計劃，「會擴大Welcome Home貸款和KiwiSaver首次購房補貼等計劃的適用範圍，以幫助更多奧克蘭民眾買房。」
除了可承負房的數量受到質疑，有些人懷疑那麼長時閒無法解決燃眉之急。因為整個計劃要3年的時間完成，房屋真正上市的時閒更不確定，這對於急需可承負房屋的奧克蘭民眾來說，可能有遠水不解近渴之嫌。
奧克蘭市長林•佈朗（Len Brown）說，這10個特殊住房區只是解決奧克蘭住房問題的起步，因為奧克蘭的房屋市場問題，還涉及到貨幣政策、市場情況等很多其他因素。
房地產協會（REINZ）首席執行官海倫•歐蘇力萬（Helen O』Sullivan）也覺得，新增6,000套住房會產生一定效果，但緩解奧克蘭房價壓力，絕不是短期內就可以解決的事。
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這6,000套新房中，只有600套是可承負房，即價格低於48萬5千元，工黨表示這遠遠不夠。
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銀行雙重等級貸款雪上加霜
從10月1日開始，央行限制高貸款房價比（LVR）貸款的措施正式實施，但不少銀行早在兩個月前就已經開始收緊貸款政策。
本週初，西太平洋銀行開始引進雙重等級（Two-Tier）政策，即按照20%首期款的界限，把房屋貸款分為高貸價比和低貸價比2類。這項政策對於低貸價比，即首付款超過20%的貸款影響不大，但對於首付款低於20%的新貸款，則增加了很多限制。
比如2年期的房貸利率，高貸價比的貸款就可能比正常的貸款要高出1.5%，即使對那些從新安排貸款計劃、轉換銀行或申請到政府Welcome Home貸款等優惠貸款計劃，可能也必免不了低財產罰金——即0.75%的利率增加。如果目前的浮動利率為5.75%，再加上0.75個百分點，就變成6.50%；而在固定利率方面，高貸價比貸款也具有較少選擇，或者選擇25個月固定利率6.50%，或者50個月7.10%，加上低財產罰金，分別變成了7.25%和7.85%。
其它幾家大銀行，也都相繼出臺了雙重等級貸款政策，在未來的幾個月內，將會延伸到所有的貸款計劃。
ANZ首席經濟學家喀麥隆•巴格瑞（Cameron Bagrie）表示，這種雙重等級政策，按照貸款風險水平把不同的貸款劃分開來，可以降低銀行貸款風險，很合理。但對於一些首次買房的年輕家庭來說，這意味著每週要付更多的利息，償付貸款的時閒也會相應加長，倒底能不能負擔得起，真得事先仔細掂量。
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各個銀行開始實行雙重等級貸款措施，低首付款的新貸款不但選項很少，而且要付額外利息，這對於那些掙扎在籌集首付款邊緣的年輕家庭來說，無異於把套在脖子上的繩子又繞了1圈。
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房價還在漲
根據國家估價局（QV）剛剛公佈的9月份房價數據，截至9月底的去年，全國房價漲幅為8.4%，9月份平均房價為45萬2,535元，比2007年的最高峰，還要高出9.2%；其中奧克蘭房價的年漲幅是13.6%，9月份平均房價更高達66萬2,976元。
估價局的研究總管卓諾•因格森（Jonno Ingerson）說，全國房價持續上漲，主要是受奧克蘭和基督城地區的拉動，因為這兩個地區房屋都供不應求，大大推動了房價上漲。而在全國其他大城市，房價雖然也有上漲，但漲幅相對小得多。
在大奧克蘭，因為不少首次購房者都想在央行限貸令實施前買房，45萬元以下的低價房極其搶手，其中南區的Manurewa、西區的Waitakere和北岸的Glenfield等地區，因為房價相對可以負擔，而且距離市中心又比較方便，所以房價漲幅最大。
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奧克蘭房屋市場仍然火熱，僅在去年1年裏，平均房價就上漲了8萬元，超過了66萬元。
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央行：房價的漲幅會降
儲備銀行本週四發佈的最新報告顯示，從上週開始施行的房貸限制規定，將對房市產生影響。儲備銀行的報告說，明年將減少25億元的首付低於20%的貸款，這樣房屋的賣出量將減少5%，合4,320閒房屋，也就是說，未來的1年中，將有4,320個年輕家庭將被拒在房屋市場之外，無法購買家庭的第一閒房。
儲備銀行說，這樣就會讓房屋價格的漲幅減緩1-4%，即全國房屋價格平均少漲1萬8千元，其中奧克蘭少漲2萬6千5百元，因沃卡勾少漲7千6百元，而惠靈頓將會降低5千元。
工黨的推福德說，「我們本來就有房屋供應不足的問題，這只能讓問題變得更糟。」
專家們說，央行的限貸令可能不會在短時閒內見效，所以最終效果如何，目前還很難下結論。但只是從最近幾個月的趨勢，很多人開始懷疑：如果奧克蘭的房價高企，是因為房屋供應不足的話，那麼減少房屋的賣出量，真會降低房屋價格嗎？
（責任編輯：易凡）
