【大紀元2013年10月03日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）針對奧克蘭不斷高沖的房價，新西蘭政府不斷推出新的計劃和措施，希望避免房市泡沫越漲越大，同時還得顧及那些受到影響的民眾，用一些補充措施來平衡各方的怨氣。
大約2個月前，央行出臺了把房屋貸款的首期款增加到20%的政策，這項政策在10月1日正式開始實施，令很多買第一閒家庭房屋的年輕夫妻叫苦不迭。早在在這項政策出臺後，就遭到反對黨工黨和各界人士的詬病，指責政府限制購買首閒房屋者進入房屋市場，迫使政府再出臺政策，允許首次購房者提前支出養老計劃KiwiSaver中的存款作為首期款，讓沒有足夠首期款的年輕家庭得以貸款買房。
除此之外，政府還出臺2項計劃，1項是出售全國的閒置公房，符合條件者可以得到政府10%首付款的資助；2是在奧克蘭南區興建可承受住房，解決奧克蘭住房供應不足的燃眉之急，但政府這些措施會不會見成效、或成效多少，目前也還都是問號，有些或者可以預見，有些則只能由時間來檢驗。
可承受住房 杯水車薪？
本週四，住房部長狄克•史密斯（Nick Smith）宣佈了一項耗資1億200萬元的可承受房屋計劃。政府將和奧克蘭市一起，在奧克蘭南區Manurewa的海灣，興建282套住房，其中113套會優先提供給中低收入的首次購房者，售價將在32萬5千元到47萬5千元不等。剩下的169套住房，將主要用於出租。預計明年年中，第一批買家就能搬進新房，而整個項目將在2017年完工，屆時可以為大約1250人提供房屋。
按照目前的預算，每閒房屋平均造價超過37萬元，出售價格對於政府來說，絕對是只賠不賺，這對見慣了奧克蘭動輒上百萬價格的買房者來說，也確實是天大的喜訊。不過問題是總共只有113套住房，對於每個月至少4000住房上市仍供不應求的奧克蘭來說，杯水車薪可能都多說了。電視3台的隨機採訪中，有民眾希望自己「足夠幸運」，有機會買到一閒這樣的新房。但就是這樣，也有受訪民眾表示承受不起，不敢考慮在奧克蘭買房。
公房出售搭補貼 民眾：不現實
在出臺可承受新房計劃之前，史密斯還公佈了一項「首閒房屋」（FirstHome）計劃，希望通過出售一些全國範圍的閒置公房，幫助中低收入家庭購買首套住房。符合條件者不但可以優先購買，還可以獲得10%的首付款補貼。
按照這項計劃，單個買房者年收入低於5萬3千元，兩人以上共同買房者年收入總和少於8萬6百元，且必須在購買的房子居住至少3年，就可以得到最多2萬元的首付款補貼，也可以申請KiwiSaver或Welcome Home Loan等購房補助計劃。
預計全國共有約400套公房出售，其中100套會在明年列出，首批41套公房將從下週開始出售，平均售價為12萬元。
針對這項計劃，大多數民眾似乎不以為然。且不說可供出售房屋數目少的可憐，主要問題在於，這些公房的地點，包括漢密爾頓以南的Otorohanga和南島頂端的Invercargill，大多都是很難有就業機會的「死城」，不知道會有多少年輕家庭為了買到便宜房屋和得到政府補貼，而寧肯辭去在奧克蘭的工作，搬到一個很難或根本找不到工作的地方去住3年。
北島中部的Marton鎮的房產經紀人則說，因為就業機會減少，很多商傢關門、民眾搬出，當地的房屋價格本來就便宜的了不得，很多房產比公房的價格和條件都要好的多，他看不出會有人因為在那裏買公房，而在那裏安家。
就是在大城市，這些公房的地點往往也是治安不好、黑幫橫行的區域，大多數新安家的年輕家庭，考慮到對孩子可能的影響和居住安全感，都很忌諱這樣的地點。
央行警告提升利率 嚇退了誰？
本週四，也就是新建可承受房屋計劃公佈的同一天，央行行長維勒(Graeme Wheeler)警告，如果此前推出的房貸首付款限制措施，仍無法讓已經過熱的房屋市場冷卻下來，央行有可能上調現金利率(OCR)，在今後2年，利率可能會上升2個百分點。
如果央行付諸實施，那對現在買房的奧克蘭民眾來說，將意味著每個月要多支付約2000元，很多家庭可能因此無法償還貸款，結果只能是賣房還款，丟了房子又賠錢，普通民眾最終為房屋泡沫買單。
房價仍瘋漲 以後怎麼辦？
在各項措施紛紛出臺的同時，最新的房地產數據卻不樂觀，9月份奧克蘭的房價上升、但成交量卻比8月份下降了約8%。
據奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson週四公佈的數據，奧克蘭9月份住房平均成交價為65萬8千元，比8月份上漲了約1萬元，而中間成交價也突破了60萬元，比8月份上漲了3萬8千元，漲了7%，這2項價格都創歷史新高。
奇怪的是，這傢公司9月份的成交量比8月份下跌了8%，執行董事彼得•湯普森（Peter Thompson）對此也很疑惑，「如果央行的限貸令真對市場有影響，我覺得9月份的成交量應該是增加而不是減少。」「因為買家一般會搶在新政策實施之前買房。」此前也有報導說基督城房市火爆，民眾都搶在10月1號前申請貸款，從而避免付20%的首付款。
同時，房地產網站realestate.co.nz剛剛發佈的9月份報告，也顯示房屋要價持續上漲，再次創下歷史新高。
在全國範圍，9月份平均要價達到46萬6千元，比去年同期高出8.7%，創歷史新高。其中奧克蘭的平均要價是64萬5千元，比8月份下降了1%，但比去年同期高出了12%。另外一個比去年同期高出12%的地區是基督城的坎特伯雷地區，平均要價達到41萬8千元，而惠靈頓的平均要價也小幅增長到44萬6千元。
針對這些在預期之外的數據，湯普森表示1個月的數據無法說明問題，要觀察3到6個月，才能判斷央行的限貸政策對房屋價格和成交量是否產生了影響。
ASB銀行經濟師丹尼爾•史密斯（Daniel Smith）也說，因為奧克蘭房屋市場上待售的房屋數量欠缺，新建房屋數量也不足，奧克蘭住房存量要滿足需求，恐怕還要經過幾年的建設。所以奧克蘭房價可能還會繼續上漲，但漲幅會減小。
雖然專家都有不同的解讀，但對於普通民眾來說，目前買房確實風險很多，有些潛在風險也很難預測，如果必須買房，一定要三思而行，千萬不要飢不擇食、搶一個再說。
（責任編輯:易凡）
