紐政府頻出招控制房市 成效難料

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【大紀元2013年10月03日訊】(大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導)針對奧克蘭不斷高沖的房價,新西蘭政府不斷推出新的計劃和措施,希望避免房市泡沫越漲越大,同時還得顧及那些受到影響的民眾,用一些補充措施來平衡各方的怨氣。

大約2個月前,央行出臺了把房屋貸款的首期款增加到20%的政策,這項政策在10月1日正式開始實施,令很多買第一閒家庭房屋的年輕夫妻叫苦不迭。早在在這項政策出臺後,就遭到反對黨工黨和各界人士的詬病,指責政府限制購買首閒房屋者進入房屋市場,迫使政府再出臺政策,允許首次購房者提前支出養老計劃KiwiSaver中的存款作為首期款,讓沒有足夠首期款的年輕家庭得以貸款買房。
除此之外,政府還出臺2項計劃,1項是出售全國的閒置公房,符合條件者可以得到政府10%首付款的資助;2是在奧克蘭南區興建可承受住房,解決奧克蘭住房供應不足的燃眉之急,但政府這些措施會不會見成效、或成效多少,目前也還都是問號,有些或者可以預見,有些則只能由時間來檢驗。

可承受住房 杯水車薪?

本週四,住房部長狄克•史密斯(Nick Smith)宣佈了一項耗資1億200萬元的可承受房屋計劃。政府將和奧克蘭市一起,在奧克蘭南區Manurewa的海灣,興建282套住房,其中113套會優先提供給中低收入的首次購房者,售價將在32萬5千元到47萬5千元不等。剩下的169套住房,將主要用於出租。預計明年年中,第一批買家就能搬進新房,而整個項目將在2017年完工,屆時可以為大約1250人提供房屋。

按照目前的預算,每閒房屋平均造價超過37萬元,出售價格對於政府來說,絕對是只賠不賺,這對見慣了奧克蘭動輒上百萬價格的買房者來說,也確實是天大的喜訊。不過問題是總共只有113套住房,對於每個月至少4000住房上市仍供不應求的奧克蘭來說,杯水車薪可能都多說了。電視3台的隨機採訪中,有民眾希望自己「足夠幸運」,有機會買到一閒這樣的新房。但就是這樣,也有受訪民眾表示承受不起,不敢考慮在奧克蘭買房。

公房出售搭補貼 民眾:不現實

在出臺可承受新房計劃之前,史密斯還公佈了一項「首閒房屋」(FirstHome)計劃,希望通過出售一些全國範圍的閒置公房,幫助中低收入家庭購買首套住房。符合條件者不但可以優先購買,還可以獲得10%的首付款補貼。

按照這項計劃,單個買房者年收入低於5萬3千元,兩人以上共同買房者年收入總和少於8萬6百元,且必須在購買的房子居住至少3年,就可以得到最多2萬元的首付款補貼,也可以申請KiwiSaver或Welcome Home Loan等購房補助計劃。

預計全國共有約400套公房出售,其中100套會在明年列出,首批41套公房將從下週開始出售,平均售價為12萬元。

針對這項計劃,大多數民眾似乎不以為然。且不說可供出售房屋數目少的可憐,主要問題在於,這些公房的地點,包括漢密爾頓以南的Otorohanga和南島頂端的Invercargill,大多都是很難有就業機會的「死城」,不知道會有多少年輕家庭為了買到便宜房屋和得到政府補貼,而寧肯辭去在奧克蘭的工作,搬到一個很難或根本找不到工作的地方去住3年。

北島中部的Marton鎮的房產經紀人則說,因為就業機會減少,很多商傢關門、民眾搬出,當地的房屋價格本來就便宜的了不得,很多房產比公房的價格和條件都要好的多,他看不出會有人因為在那裏買公房,而在那裏安家。

就是在大城市,這些公房的地點往往也是治安不好、黑幫橫行的區域,大多數新安家的年輕家庭,考慮到對孩子可能的影響和居住安全感,都很忌諱這樣的地點。

央行警告提升利率 嚇退了誰?

本週四,也就是新建可承受房屋計劃公佈的同一天,央行行長維勒(Graeme Wheeler)警告,如果此前推出的房貸首付款限制措施,仍無法讓已經過熱的房屋市場冷卻下來,央行有可能上調現金利率(OCR),在今後2年,利率可能會上升2個百分點。
如果央行付諸實施,那對現在買房的奧克蘭民眾來說,將意味著每個月要多支付約2000元,很多家庭可能因此無法償還貸款,結果只能是賣房還款,丟了房子又賠錢,普通民眾最終為房屋泡沫買單。

房價仍瘋漲 以後怎麼辦?

在各項措施紛紛出臺的同時,最新的房地產數據卻不樂觀,9月份奧克蘭的房價上升、但成交量卻比8月份下降了約8%。

據奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson週四公佈的數據,奧克蘭9月份住房平均成交價為65萬8千元,比8月份上漲了約1萬元,而中間成交價也突破了60萬元,比8月份上漲了3萬8千元,漲了7%,這2項價格都創歷史新高。

奇怪的是,這傢公司9月份的成交量比8月份下跌了8%,執行董事彼得•湯普森(Peter Thompson)對此也很疑惑,「如果央行的限貸令真對市場有影響,我覺得9月份的成交量應該是增加而不是減少。」「因為買家一般會搶在新政策實施之前買房。」此前也有報導說基督城房市火爆,民眾都搶在10月1號前申請貸款,從而避免付20%的首付款。

同時,房地產網站realestate.co.nz剛剛發佈的9月份報告,也顯示房屋要價持續上漲,再次創下歷史新高。

在全國範圍,9月份平均要價達到46萬6千元,比去年同期高出8.7%,創歷史新高。其中奧克蘭的平均要價是64萬5千元,比8月份下降了1%,但比去年同期高出了12%。另外一個比去年同期高出12%的地區是基督城的坎特伯雷地區,平均要價達到41萬8千元,而惠靈頓的平均要價也小幅增長到44萬6千元。

針對這些在預期之外的數據,湯普森表示1個月的數據無法說明問題,要觀察3到6個月,才能判斷央行的限貸政策對房屋價格和成交量是否產生了影響。

ASB銀行經濟師丹尼爾•史密斯(Daniel Smith)也說,因為奧克蘭房屋市場上待售的房屋數量欠缺,新建房屋數量也不足,奧克蘭住房存量要滿足需求,恐怕還要經過幾年的建設。所以奧克蘭房價可能還會繼續上漲,但漲幅會減小。

雖然專家都有不同的解讀,但對於普通民眾來說,目前買房確實風險很多,有些潛在風險也很難預測,如果必須買房,一定要三思而行,千萬不要飢不擇食、搶一個再說。

(責任編輯:易凡)

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