【大紀元2013年11月10日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）繼李嘉誠拋售大陸房產，王石的萬科出售30億房產股權後，地產大亨潘石屹也開始行動，目前正在整體出售上海的三個地產項目。
潘石屹緊隨王石和李嘉誠 出售上海地產項目
美媒《華爾街日報》中文網11月8日報導，據知情人士稱，目前，SOHO中國有限公司正出售上海的三個項目。
知情人士表示，潘石屹和張欣夫婦經營的這家地產公司，打算出售上海市北部虹口區的兩個商業地產項目和中部靜安區的另一個商住兩用項目。而本次出售涉及整體項目，不會分開出售項目中的各個單元。
分析師們稱，SOHO中國之所以決定出售在上海的部份資產，可能是擔心即將出現寫字樓供應過剩，以及上海房租下跌，但上述資產處置並不屬於「低價急售」。
大投資者紛紛拋售深圳房產
據陸媒《華夏時報》11月9日報導，多個中介反饋信息，深圳大投資客從8、9月開始紛紛拋盤，高位減持降低資產風險。據搜房網統計的數據顯示，從今年3月以來掛牌量一直呈上漲的趨勢，10月戛然而止，環比開始出現下跌。
據世聯地產統計，2013年10月，深圳二手房市場下跌趨勢明顯。成交面積50.62萬平米，環比下跌18.09%。
從11月1日開始，深圳出台二套房貸首付從六成上調至七成的新政，由於10月份各大銀行縮緊房貸，原本打算購房中的一部份人轉為觀望，二套首付提高對改善型需求群體而言，首付負擔更是雪上加霜。
據一位房地產業內人士透露，來自深圳市規劃國土委的查詢數據統計，深圳商品房總套數為160多萬套，而擁有兩套房以上的人，占比不到5%，真正的投資客比例並不大，但對市場有放大效應。
陳志武：中國房地產不會例外 泡沫破裂越來越近
耶魯大學終身教授陳志武10月31日接受海外中文媒體採訪時表示，千萬不要認為中國可以和世界其他地方不同，其他地方的地產泡沫都破裂了，只有中國的房價可以永遠上漲。他奉勸大家，趁現在房價比較高，需求也比較高的時候，把房子賣出去，至少要減持一些。
陳志武說，人類社會幾千年的歷史，沒有哪個國家房地產的泡沫可以永久吹脹下去而不會破滅。目前看來，房地產泡沫都破滅了，日本破滅了，美國破滅了，韓國、馬來西亞、泰國、菲律賓、印度尼西亞等國家的房地產泡沫也都破滅了。
陳志武表示，耶魯大學席勒教授獲得今年的諾貝爾獎，因為他準確預測了2000年互聯網泡沫破裂，並在2007年之前預測美國房地產泡沫的破裂。
他表示，現在中國經濟的泡沫越來越大，這表明中國房地產泡沫要破裂的時間離我們越來越近。不會因為中國人是黃種人，人類社會的規律就不適用。
他說：「這麼多年所有的經濟學和金融研究，關於不同社會史、經濟史和文化史的研究告訴我們，中國人在幾乎所有方面本質上和人類社會的其他人種是一樣的。」
金融學家：中國房地產泡沫離破裂也許沒有多遠
11月6日，美國約翰霍普金斯大學凱利商學院金融學及房地產學兼職教授陳劍，在陸媒《財新網》博客撰文，稱席勒教授因準確預測了股票和房地產泡沫的破滅，聲望如日中天。
陳劍說，席勒教授2003年發表的關於房地產泡沫的論文，對房地產泡沫提出了定義和標準，對照中國房地產泡沫的現實，會發現席勒教授所提出的房地產泡沫的徵兆在中國明顯存在。
陳劍解釋說，席勒教授的實證研究中，收入是房價最重要的決定因素。在美國50個州的42個州中，人均收入這一項解釋了房價的90%的變化。在另外的8個州中，收入也佔到超過一半的比重；在加入人口、就業、失業率、新房供應、房貸利率等基本變量之後，模型的解釋能力達到90%以上。
陳劍表示，中國的房產價格，已經遠遠超過了由收入所能解釋的長期均衡價格範圍。而對於泡沫的短期預測，不可能精確無誤，即使席勒教授這樣的經濟學大師，當他預測美國泡沫較強的八個州內房價會出現短期的顯著下調時，這些州的房價卻堅挺了三年才全面崩潰。
陳劍最後說，有鑒於此，席勒教授沒有預測中國房地產泡沫破滅的時間。但是，泡沫遲早要破，他說：「中國房地產市場的泡沫，也許離破滅並沒有多遠。」
（責任編輯：劉毅）
