為求安全資產 中國富人大舉海外投資熱不減

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【大紀元2013年11月22日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)出於對財產安全的擔憂,高漲不下的房地產泡沫、政局的不穩以及經濟下滑等因素使得中國人,不論是個人或企業尋求購買國外房產的熱度一直未減,據房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang Lasalle)估計,今年中國人到海外房產投資規模增長仍可望高達30%,不亞於過去兩、三年的增幅。同時,大型中型開發商也開始往外走,帶著大筆資金到美國、英國、澳洲、甚至泰國、馬來西亞等國尋求開發項目。

中國買家海外置產 為求安全、透明、穩定資產

彭博社報導,這些中國資本對「安全」資產的需求,超過了抵消文化差異、陌生繁瑣的審批流程甚至是低回報率的不便、不利因素。此外,專家認為,最主要考量還是海外這些市場穩定、透明和流動性強,符合中國買家對資產在海外保值的需求。

除了個人買家外,Real Capital Analytics數據顯示,今年美國6大都會區的商業地產已吸引了來自中國企業28.8億美元投資,比2012年全年增加12.54%。其中曼哈頓和其他紐約市鎮是交易量最高的城市,排名第三是洛杉磯。

據穆迪投資和Real Capital Analytics的信息,美國6大都會區商業地產價格今年以來上漲6.2%。

彭博報導中稱,作為「安全」的交換,上海中銳地產集團(Chiway Holding Group)準備將美國投資項目的內部回報率設定在15%,這已遠低於中國市場表面「喊價」的30%到50%回報率。

「中國房市泡沫破滅不可避免,需投資更安全市場。」

中銳集團董事長錢建蓉表示:「中國市場爆發式膨脹是沒法持續的,很難預測甚麼時候泡沫會以怎樣的方式破滅,當然破滅是不可避免的。所以我們會把一部份資金放在更安全的市場。」

萬科董事長王石透露,萬科計劃將海外投資的比例從當前的5%提升至20%,其重點的關注的城市包括舊金山、紐約和波士頓。

而在美國和英國以外,澳大利亞的大城市也吸引著中國投資者。例如綠地打算於未來兩年在澳大利亞投資超過10億澳元,投資的項目大都在悉尼和墨爾本。

廣東房地產開發商碧桂園在馬來西亞柔佛的金海灣推出了一個雄心勃勃的項目。

開發商這些舉動也進一步帶領中國富人、甚至中產階層海外購房潮。

中國買家開始尋購海外次要城市房產

現在仍有大量中國人去紐約、倫敦和舊金山置業。但由於中國買家的湧入致使這些地區房價上升也很快,於是中國買家又開始在其他次要城市尋找機會。

《華爾街日報》編輯顧蔚日前也發表報導稱,現在最火熱的市場當屬德國和比利時。仲量聯行稱,截至11月初時,亞洲人(大部份為中國買家)在德國購房價值較上年全年增長近10倍,達到10億美元;與此同時,亞洲人在比利時購買房價值較上年全年增長了19倍,至4.5億美元。

報導中稱,中國房地產開發商和投資者正在追隨中國貿易流向和留學生們的腳步。5月份,上海國有房地產投資公司綠地集團在德國法蘭克福的首家酒店開張了。

仲量聯行表示,中國買家對葡萄牙和西班牙等國家的市場諮詢案例大幅增加。南歐國家的房價仍處於低迷狀態,這些國家各種各樣的「買房換簽證」政策對中國買家也頗有吸引力。

在英國,倫敦仍是最吸引中國購房者的城市。但經過海外購房者的一輪哄搶後,倫敦高質量的房產已所剩無幾,那麼下一波英國的熱點會是哪裏?

據中國海外房地產搜索引擎「居外」(Juwai.com)數據顯示,中國潛在買家目前正在紐卡斯爾(Newcastle)、普利茅斯(Plymouth)和愛丁堡(Edinburgh)尋找目標。

在美國,紐約目前仍是中國投資者的首選地,其次是洛杉磯、費城、底特律和休斯頓。搜索結果中增速最快的城市名單包括:火奴魯魯(檀香山)、底特律、北卡羅來納州夏洛特(Charlotte)、芝加哥、德州奧斯汀(Austin)。

佛羅里達州也吸引了一些中國投資者,房地產崩盤令幾乎佛羅里達全州都受到了打擊,從而給中國買家創造了抄底機會。

據報導,有中國買家以14萬美元在佛州奧蘭多(Orlando)購買一套帶泳池、四臥室的獨立房,價格是危機前最高水平的一半。

在聽到底特律(Detroit)被棄房屋售價僅一美元的消息後,中國購房者開始追捧。上海的東渡國際集團斥資1,400萬美元購買了位於底特律市區的兩棟辦公大樓。

橫掃歐洲、北美樓市後,在韓劇熱炒之下,中國買家又將目光瞄準有韓國「後花園」之稱的濟州島。數據顯示,近兩年間,中國人擁有濟州島土地增加近9倍。如今,綠地、百通等多家房地產業者紛紛進駐濟州島蓋房子。

馬來西亞也已成為中國購房者的新寵。據Knight Bridge稱,馬來西亞的房價僅僅相當於香港同類房屋的5%。若外國人在馬來西亞購買二手房,也能享有該國更寬鬆的簽證條件。

如《華爾街日報》9月份一篇報導稱:近一陣子以來對高官的腐敗調查也迫使一些高淨值人士考慮將資產轉移到國外。這些人的財富通常與地方官員有密切關係。

(責任編輯:高靜)

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