【大紀元2013年11月22日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）根據南加地區房屋營建商在建的一些大型項目開發趨勢，房地產專家看好南加地區明年的房市。
週三(11月20日)，在波莫納加州州立理工大學 (Cal Poly Pomona) 的「南加州房地產研究會」 (Real Estate Research Council of Southern California) 月度會議上，主講嘉賓蘭德爾‧劉易斯 (Randall Lewis) 說，房屋營建商正在安大略 (Ontario) 開發新住宅區 (New Model Colony)， 那裏的大片住宅建設項目已經啟動，並計劃於2014年底或2015年初開工。
劉易斯是高地開發商劉易斯經營公司(Lewis Operating Corp) 的執行副總裁，該公司的主要業務是開發大片土地，將它們出售給房屋營建商；該公司自己也建設和管理公寓大樓，以及工業設施。
劉易斯說，有十幾家房地產開發商將參與那片新型殖民地的住宅建設項目，預計在未來20至30年內，那裏將為12萬人口建造4萬家新住宅。
房地產研究會主任，波莫納學院金融與房地產教授邁克爾‧卡尼 (Michael Carney) 說，今年南加地區的房屋價格已升值18.3 ％ ，不過房屋銷售量只達到了上世紀90年代中期的水平。
據卡尼說，從今年初開始，房屋銷售強勁上揚，不過下半年開始大幅降溫。
劉易斯說，明年應該轉好，因為就業在反彈，工作數量在朝著正確的方向增加。
他說，未來幾年中，南加州的公寓建設應強勁增長，因為「人人買房」的時代已經結束，老年人也正在大房換小。
劉易斯說，「綜觀整個內陸帝國，我看不出有任何過度建設的跡象」。
在庫卡蒙加牧場(Rancho Cucamonga) 和安大略地區，豪華公寓大受歡迎，許多不同類型的租戶都搬到了租金為每月3000元左右的大公寓。
劉易斯說，這些租戶中有即將退休的人士，因他們不再受工作所在地的制約；也有處於轉型期的租客如鬧離婚人士，以及專業人士如醫生和護士，雖然這些人在別的地方有自己的房子，但他們需要在靠近其工作的地方租一處棲身之地。
整個南加地區未來公寓的發展將以「填充項目」 (in-fill projects) 為主，即在以前被開發商忽略的地塊上建房或拆舊建新。
當被問及聖貝納迪諾210號高速公路附近建於上世紀70年代末和80年代初的公寓是否已到不合標準需拆除和「填空」階段時，劉易斯回答說，「聖貝納迪諾最好的日子還在後頭」。
他說，聖貝納迪諾在新領導班子的帶領下，正在沿著庫卡蒙加高地和仿塔納(Fontana) 以東地帶積極開發，那一帶的工作機會已大大增加。
但他認為，拆除那一帶老化的公寓樓，而改建新樓還不到時候。
劉易斯說，聖伯納迪諾縣和河濱縣的另一個發展趨勢是建「集群式住房」(housing clusters)，即在一英畝地塊上建10幾戶緊湊的小房子。這種做法降低了成本，可以滿足一些房主置業的需求。◇
