海外買家大舉購買美國地產

紐約、舊金山、洛杉磯是華人最愛

文/Catherine Yang

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【大紀元2013年11月23日訊】在過去的一年中,中國人繼續大舉購買美國地產,尤以紐約和舊金山等城市為主。國內不穩定的政治局勢,購買力的提高和更好的生活方式是購買的決定性因素。

美國的沿海城市仍然是最熱門的目的地,紐約、舊金山和洛杉磯多年來一直雄踞前三名。

世界之都紐約

「紐約是所有房地產投資者的黃金標準,」曼哈頓精品房地產公司(Manhattan Boutique Real Estate)總裁喬安.布拉澤(Joan Brothers)說,「不用想你都知道要在曼哈頓投資。」曼哈頓精品房地產公司就是以服務國際客戶為主。

最近在紐約購買住宅的外國買家的數量在增加,喬安.布拉澤說主要還是和教育有關。喬安.布拉澤表示幾年來已經見到很多看房的人,現在他們開始下手購買。

除了曼哈頓投資的穩定性, 1031延稅交換條款也是一個極好的條件,這個條款是指房主出售投資型房產後,出售所得如果在一定期限內用於投資等值或更高價值的投資型房產,那麼出售時的收益可以不必納稅。

喬安.布拉澤說:「我不知道世界其他地方是否也像紐約這樣,可以把你的收入進行新的投資,並且可以免去徵稅。 這是一個美妙的工具,我們會為客戶提供長期戰略規劃。 」

喬安.布拉澤指出,雖然總有一些好的公寓,但競爭非常激烈。4月份她為一個客戶在Savoy大廈簽約買下一套公寓,到5月份過戶時,同樣公寓的價格已經漲了10到20萬美元。

「最近我代理的每個買家,我都為他們找了5個選擇。你要進行5個不同的談判,希望有一個可以成交。因為每一套公寓都會有其他5位買家想買下該公寓。這實在太瘋狂了。」喬安.布拉澤說。

擁有最大華人社區的舊金山

舊金山有三分之一的人口都是亞裔,而且舊金山的華人社區是全美最大的。

馬克公司的艾倫.馬克(Alan Mark)說:「通常我們會看到,一座高層建築有一半的買家都是亞洲人。但近年來的不同是,這些買家會頻繁回國,或者是學生的家長經常來看望孩子。」馬克公司為開發商提供市場推廣服務,已經有20多年的經驗。

馬克表示,舊金山有很多人有創造性,所有美感對他們非常重要。對買家來說,有兩樣東西是最重要的:地點和房子本身。「絕大多數人會對地點有所遷就,但有些人對設計不會讓步。」

舊金山另一個重要特徵是這裡的居民區多種多樣。「你的公寓其實是你的臥室,而所在的居民區才是你的起居室。」馬克表示。

舊金山只有47平方英里,但卻擁有40多個居民區,在海耶斯谷(Hayes Valley) 購物的人絕不會去幾個街區之外的巴倫西亞街(Valencia Street)買東西。所以如何定位公寓樓非常重要。馬克說,根據他公司的數據,對某個居民區的公寓樓感興趣的買家通常對其他的樓盤根本就不予考慮。

投資者不僅是私人買家

家庭不是唯一的買家。由於中國國內政策開始允許海外交易,僅僅上個月,中國投資者就在紐約的地產市場投資近40億美元。

根據Crains報導,國內一家地產公司去年以5,400萬美元的價格在布魯克林威廉斯堡網購買了地塊準備建公寓樓,預計今年動工,同時這家公司在未來的幾週內還將花費1億美元購買更多地塊。

綠地集團最近同意以30億美元購得布魯克林大西洋園區開發項目開發的70%,該項目有6,430套公寓。上個月,復星集團則以7.25億美元的價格買下大通銀行曼哈頓大廈。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)發佈的報告,自2010年起,中國人就成為美國房地產的第二大買家,僅次於加拿大。(文/Catherine Yang)

(責任編輯:李海)

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