【大紀元2013年12月06日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）日前，中國大陸房地產大佬、華遠地產董事長發表言論稱，房地產生產週期較長，短期頻繁調控會積累大量需求集中釋放，如果這些政策繼續下去，明年房價還會暴漲。
任志強：短期頻繁調控或導致房價暴漲
據陸媒《經濟參考報》11月5日報導，12月4日，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強，在全聯房地產商會2013年會上表示，有專家表示，過去十年針對房價的調控並不奏效，反而積壓了大量需求，以致需求集中釋放。
任志強認為，隨著社會資源配置的不同，人口流動方向形成差異，造成中國大陸房地產市場的不均衡。例如，由於人口流入較少，土地指標較為充分，山東省平均房價僅每平方米5,000元左右，低於全國平均6,000多元的水平。而在過去一段時間，黑龍江省房地產市場價格下降0.45%，因此，「未來不宜再出台全國統一的調控政策，這已經取得共識。」
任志強認為，雖然提出了房地產市場調控，但和以往不一樣的是，此次的房地產調控目標將從上一輪的以價格為目標，轉為市場化手段，安居為主要目標。
任志強表示：「最近，大陸18個城市出台了比較嚴格的房地產調控政策，而地產是長生產週期的行業，不宜短期內頻繁出台調控政策。這些短期調控政策將對當地的市場產生不良影響,如果這些政策繼續的話，我想明年房價就會暴漲。」
11月以來，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出台新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策之後，武漢、廈門、瀋陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒，使得出台調控政策的城市達到18個。
一線城市年內賣地4,720億元 創歷史最高記錄
據陸媒《證券日報》11月5日報導，今年9月份典型10個城市土地出讓金收入和今年11月份一線城市土地成交均價，都在不斷飆升。
據中國房產信息集團（CRIC）的一份數據顯示，截至到11月底，2013年內，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4,720.38億元，2012年同期則為1,675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高記錄。
一位龍頭房企的高層人士直言：今年房企在一線城市的搶地競爭達到白熱化程度，甚至部分老牌房企連一幅地都拿不到，土地成交價格上漲一直在打破人們的認知底線，「簡直瘋了！」
一位業內人士表示，各地地王頻繁出現，一線、二線城市幾乎只要有住宅用地成交，成交單價就一筆高過一筆。
從2012年初開始，北京房價連續上漲已經超過了20個月，實際上，這背后土地的高價成交是拉高房價指數的主要推手，房價下行壓力也隨之加大。
對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，尤其今年地王頻繁出現，其出現力度刷新了歷史記錄。「相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想像力」。
張大偉稱，北京、上海等城市的大部份地王地塊的樓面價已經超過了區域內的在售房價，如果開發商要賺取正常的利潤，售價需要在目前市場的基礎上，一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。
房地產調控引各方爭議
據陸媒《21世紀經濟報導》12月5日報導， 截至12月4日，已經有18個城市按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出台新的調控措施。
12月4日，全聯房地產商會的執行會長任志強表示，城市的分化已經很明顯，一刀切的房地產調控政策將不再普遍適合各地方，而且短期頻繁調控，導致房產需求集中釋放，反而使房價上漲。
據悉，目前，中共政協經濟組正在對房地產調控的熱點和焦點問題進行調研，將形成調研報告，提交給決策層。
一名參與此調研的人士表示，中共地方政府建議不調控，這有其制度特色，在土地財政和GDP考核壓力下，地方肯定希望不調控。
該人士表示：「對房地產業需不需要調控，是否已產生泡沫，是否產生貧富差距等問題在全國選點進行調研。」而這些問題是建立房地產調控的基礎性問題，也是當前房地產發展中亟待明確的問題，「根據調研的情況來看，各方的聲音爭議也很大。」
對於部份地方不贊成房地產調控的問題，中國大陸房地產投資基金聯盟會長張民耕認為，目前來看，房價較高已經成為普遍爭議的焦點，穩控房價，不僅是社會問題，民生問題，也是政治問題。
（責任編輯：劉曉真）
