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敢問路在何方 華人投資歐洲房市概述

逸銘

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【大紀元2013年12月09日訊】(大紀元記者逸銘報導)自金融危機之後,房產這種保值的投資門類越來越受重視,因此全世界很多熱點城市的房產都保持著逆勢的增長。迄今為止,倫敦、迪拜和香港的高端房價已經比2009年的低谷高出至少60%。直至2013年的第二季度,這種繁榮火熱的態勢依然沒有消退的跡象。

房產投資公司萊坊(Knight Frank)最新發佈的2013年第三季度《全球房市洞悉》中表示:華人現已成為全世界高端房市中的最有影響力的群體,平均投資280萬美元以上,而且在未來的八年內,這個巨大的買家群體還會再翻一倍以上。那麼,華人買家為甚麼對於世界的高端房市影響如此巨大呢?

顯然,答案並非只是人口基數大這麼簡單。

事實上,對於當前的中國人來說,青睞海外房產投資的最主要原因是:他們對於身居中國的生活日益缺乏安全感,因此都在大力的尋找資產避風港和移民海外的途徑。胡潤財富報告顯示,2012年中國富豪中擁有海外資產的已達三分之一,海外資產在總資產中的平均比重為19%。所以高端房產就成了華人將資金轉移海外的主要途徑。

不過,由於種種原因,很多的亞太地區國家都在增加物業稅或制定各種措施,以阻止外國買家。因此,很多人就把眼光放到更遠的歐洲,幸運的是,歐洲國家大多沒有設置房市壁壘,而且很多老牌城市都有著成熟的法律系統、穩定的政治制度和經濟基礎,因此成了很多華人的弄潮之地。

另一方面,面對華人買家強大的需求。在金融風暴中受創頗深的南歐國家,為刺激疲弱的主流房市和促進經濟增長,都在積極的尋求吸引外國買家。甚至推出了「黃金簽證」,也就是投資換移民的政策。這對很多急需解決後顧之憂的華人來說是不錯的機會。

本文將為您介紹歐洲的熱點房市,以及有政策刺激的一些「黃金簽證」國家房市。希望能夠幫助您更快的做出自己的選擇而投資、入住放心之地。

熱點城市

倫敦
倫敦是世界著名的金融之都、教育名城、購物天堂與資產避風港。也是僅次於香港、紐約的華人最愛房市。倫敦市中心的豪宅,作為公認的資產避風港,當前已比2009年低谷時增長60%,預計未來5年內還會至少增長20%。

巴黎
巴黎是世界著名的旅遊勝地,有著全球領先的奢侈品商舖和酒店行業。而且巴黎的經濟結構多元化,同時有著穩定的政治,經濟及法制環境,面對經濟危機的抗震能力很強。但比起成熟的商業地產市場,住宅市場的發達程度和完善程度都較低。

瑞士
在2010-2011年,瑞士的展現出了強勁的經濟復甦與房價增長,證明了瑞士依然是歐洲最穩定和繁榮的經濟體。但難以持續的房價增速以及新的稅法都阻滯了豪宅市場的上漲。

德國
德國是歐洲就業率和實際工資增長率最高的國家,居住環境上乘,社保體系完善。投資風險小,有健全的法律,而且業主享有永久產權、不必每年支付高額房產稅。即使沒有德國居留,買房人如果首付超過50%,也可從德國銀行申請按揭。

利好政策

葡萄牙
2012年10月,葡萄牙政府通過新法律,只要購買五十萬歐元以上的房產,非歐盟的投資者即可獲得居留權,而且居留的前十年提供大量的稅收豁免。移民監門檻要求很低。五年後即可申請永居(綠卡),6年後可自行申請加入葡萄牙國籍。

希臘
從2013年5月起,任何非歐盟公民及其家庭只要購買25萬歐元以上的房產,都能夠獲得五年居住簽證。5年後只要房產沒有出售就可以延續簽證。

西班牙
西班牙的黃金簽證日前剛剛推出,需要最少總額50萬歐元的物業投資,可以授予所有直系家庭成員有效期一年的簽證。在3年和5年後兩次從新申請後即可獲得永居身份。

塞浦路斯
在2012年底,塞浦路斯政府出台了新的法律,非歐盟公民獲得居留權僅需購買三十萬歐元以上的房產,並在塞浦路斯銀行存入至少三萬歐元。無資金來源及經商經驗的要求;當地審理速度快,6-10個月即可取得永居身份;無移民監。

愛爾蘭
愛爾蘭政府提供的企業家簽證在2012年初推出,投資者需要至少投入100萬歐元,至少50%是房產投資。如從國家資產管理機構處購買一所100萬歐元的物業,就可以直接滿足條件。而且在2013年年底前購買的房產,免前七年的所有權資本收益稅。

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2013-12-09 5:29 AM
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