多倫多房市一月份現好兆頭

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【大紀元2013年02月06日訊】(大紀元記者周行報導)多倫多地產局週二公布的1月份市場數據顯示,市場在保持房價高於去年同期時,物業成交量明顯比前幾個月好轉,業界認為是一個好開始。
  
經過去年下半年成交量以2位數的百分比下降後,多倫多房市今年1月份房市的成交量僅比去年同期下降1%;平均房價比去年同期上升4.3%。
  
「1月份的銷售數據代表了2013年的好開始。」多倫多地產局總裁漢娜(Ann Hannah)說,銷售量的下降比率明顯比去年下半年小,這說明一些去年推延購買的買家開始活躍了。
  
多倫多地產局資深市場分析經理莫沙(Jason Mercer )說:「2013年買家之間將有足夠的競爭,來推動房價的持續增長。」
  
不過,莫沙對《大紀元》說,一個月的數據不能構成一種趨勢,「但如果我們繼續看到類似的銷售結果的話,可能就說明,去年因為政府實施更嚴格房貸政策而推延買房的人開始找房子了。」
  
莫沙對2013年多倫多的房價預測仍是3.5%左右,平均房價將達到51.5萬元。

2013年市場「早熱」現象

今年1月不但銷售活躍了,一些熱門地段公寓還出現了搶購現象。多倫多資深地產經紀劉世傅稱,與往年比,市場屬於「早熱」,早了半個月開始活躍。他認同「去年推延買房的人開始買」的說法,因為看不到市場背後有其他特別的原因。
  
因為擔心房市過熱,聯邦政府去年7月將有保險的房貸還款期從30年縮短到25年,行業稱該政策是造成房市降溫的主因。與去年下半年比,目前的房貸政策沒變,利率也沒變。
  
加拿大按揭及住房公司(CMHC) 安省市場資深分析師 Shaun Hildebrand持保守態度。他對《大紀元》說:「這可能說明,去年較強的全職就業增加,以及房價在第四季度走軟,使買家的的情緒改善了。」
  
他說,房市銷售在2013年估計會緩慢地逐漸改善,但全年的成長比不上2012年。
  
按CMHC的最新預測,多倫多的新屋建設及二手房在2013年上半年都會比較慢,下半年會改善。全年新屋開工量將達37,600個單元。未來幾個月較慢的就業成長將使失業率保持在8%以上,新搬入的居民數量將會低於10年的平均值。

多倫多房子搶手 公寓穩定

按多倫多地產局的報告,與去年同期比,1月份除了416地區公寓價下降1.3%,905地區下降1.4%外,所有其他房型的價格都上升了。416地區獨立屋平均價格高達765,049元,半獨立屋586,080元;905地區的獨立及半獨立屋價格分別是563,675元及391,830元。
  
對於今年1月份房市的超好表現,劉世傅稱,確實看到不少買家在找房子,這些人很多是屬於第一次購房自住的人。看起來這些人需要買房住,而且利率也很低。「可能與天氣好也有關係」 。
  
多倫多獨立屋等單家庭物業一直都缺貨。劉世傅說,很多人在找60至70萬的房子,但找不到。
  
公寓的價格比較疲軟,有所下降,但在華人喜歡的地段,比如北約克及士嘉堡的部分地區,公寓的供貨量也是明顯不夠,很搶手;多倫多市中心新、舊公寓數量都比較多,有較多的選擇,但近湖邊的公寓就一直很搶手。
  
他說,如果想買到好地段的公寓,最好找一名經紀代理,這樣可以第一時間知道哪有公寓出售。因為一般消費者看到物業出售時,已經比經紀晚了48小時,「可能就來不及了」。
  
展望今年多倫多的公寓市場,劉世傅稱,目前還有不少樓花將推出,今年4、7、8月都有新公寓落成。現在開始有人在轉讓樓花了,公寓落成後就會有人出租或轉售。「搶手程度就要看地段了」。
  
劉世傅認為,1月份房市的好表現,應該是因為前2個月成交很少,有些人是推延了買房計劃,所以1月份成交比以往多。
  
他說,2013年的房價及成交量應該都不會有太大的變化,「今年應該是平平穩穩的狀況。」

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