【大紀元2013年03月20日訊】問：我有一棟獨立屋在出租，由於現在房屋貸款利率低，我希望利用重新貸款的方式來取得一筆現金（cash out）以便裝修房子，把房子的價值提高後，以更高的價錢再出租。
我當時選擇貸款經紀時只考慮利率的高低及貸款審批的時間長短，從來沒有考慮到貸款經紀的信譽。我找了一家既是貸款公司，同時又是房地產公司以及Escrow。我沒有查詢這家公司的背景及信譽，認為這家公司的服務很完善，覺得他們的服務效率一定比別家公司高，於是就滿懷信心的雇用了他們。
這個重新貸款交易中，他們擔任了貸款經紀及Escrow。從頭到尾都很順利，一直到Escrow Close之後，我把這家公司開給我的「Cash Out」支票存入我的銀行帳戶，之後銀行通知我說那張支票跳票了。經過調查之後，我發現這家公司的老闆曾經盜用Escrow 帳戶裡的錢，我很可能當了他的「替死鬼」，他很可能用我的錢來還過去所盜用的別人的錢。他必須不斷的在找「替死鬼」，所以他得找到下一位「替死鬼」才能還我這筆債。
為了這件事情我曾經報警，Escrow也找了辯護律師，他們的辯護理由是他們所盜用的是銀行的錢，不是我的錢，所以我沒有權力追討。請問對方所盜用的錢到底是屬於誰的？
因為我沒有拿到錢，所以我就拒繳銀行的月付，我已拖欠了幾個月的Payment，銀行已準備拍賣我的房子。這家銀行不是我最初貸款的銀行，他們是向當初把錢匯進Escrow的那銀行購買了這筆貸款。請問我如何阻止銀行查封我的房子？
答：到底公證公司所盜用的錢是屬於誰的？假若他盜用的是銀行的錢的話，那麼您所繳的月付就必須調降，因為你向銀行所借的錢，可說是實際上少於貸款抵押書上所寫的。在這種狀況之下，您或許有權向法院申請，禁止銀行查封您的房子，一直到銀行同意為月付數額作調整，按實際所欠本金與利率計算。假如銀行同意這麼做的話，您是不可以乘機拒繳月付，否則銀行可以繼續查封房子。假如所盜用的錢是屬於您的，那麼您要避免銀行查封房子的話，就必須如期交繳月付。
我們必須查清楚到底該公證公司是何時盜用這筆錢，才能獲得正確的答案。假如公證公司是在Escrow文件內所有的條件都滿足之後，才盜用這筆錢的話，那麼這筆錢是屬於您的，否則是屬於銀行的。因為銀行是不會在Escrow所有的條件還未滿足之前開始放款的。但是請別為以上的話感到絕望，您必須請律師分析Escrow文件後才斷定到底這筆錢是屬於您還是銀行的的。儘管是您的錢被盜用了，您仍然可以用法律途徑去挽回所被盜用的錢，公證公司是必須承擔責任的。
(陳建友中文部落格www.kennytanlaw.com/blog/，800-499-4529)
